Новостройка 3-комнатная квартира в Arroyо Vaquero, Эстепона
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Новая квартира на первом этаже в Arroyо Vaquero, Эстепона, площадью 130 м² с 3 комнатами и 2 ванными комнатами. Объект является частью двухэтажного комплекса с общим бассейном. Как новостройка, квартира имеет 10-летнюю гарантию конструкции в соответствии с испанским законодательством. Здание находится в одном из недавно развивающихся жилых районов западного побережья Коста-дель-Сол.Arroyо Vaquero представляет собой малоплотный жилой район, расположенный между центром Эстепоны и коридором Гвадалманса, с прямым доступом к дороге A-7. Старый город Эстепоны с его пешеходной улицей Calle Real и еженедельным субботним рынком на Avenida de España находится примерно в 10 минутах езды. До аэропорта Малаги (AGP) можно добраться примерно за 20 минут, что делает расположение удобным для владельцев, которые часто путешествуют или используют недвижимость часть года.По цене EUR 815 000 стоимость на м² составляет примерно EUR 6 269. Как новостройка в Андалусии, применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10%, составляющий EUR 81 500, плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%, нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200 и регистрационные сборы в размере EUR 400–800. В настоящее время коммунальные взносы не зарегистрированы, и покупатели должны подтвердить окончательный размер взносов с застройщиком перед завершением сделки. Энергетический класс — G. Близость Arroyо Vaquero к нескольким известным полям для гольфа вдоль New Golden Mile делает этот район интересным как для любителей гольфа, так и для тех, кто ищет постоянное место жительства на побережье.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38077013-05 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 build size
Кондиционер
10-year structural warranty
Residential development
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4086, -5.1907
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,385
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+105%
О районе Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен учесть помимо EUR 815 000?
Поскольку это новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10%, а не налог на передачу, что составляет EUR 81 500. Кроме того, применяется гербовый сбор (AJD) в размере 1,2% (EUR 9 780). Учитывайте примерно EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на регистрационные сборы и примерно 1% плюс НДС на юридические услуги (примерно EUR 9 800 с НДС). Итого расходы на покупку обычно составляют 13–15% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным покупателям кредит до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше. Это означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 815 000 это составляет приблизительно EUR 245 000–326 000. Переменные и фиксированные ставки ипотеки в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы с заявками от иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные взносы в настоящее время указаны как EUR 0; покупатели должны подтвердить окончательный размер взносов с застройщиком перед завершением сделки, так как взносы обычно устанавливаются по завершении строительства. Налог на имущество (IBI) еще не установлен, и кадастровая стоимость назначается после сдачи объекта. Для собственности в этой ценовой категории в Эстепоне разумно ожидать IBI в размере примерно EUR 800–1 500 в год. Дополнительно существует отдельный годовой сбор за вывоз мусора (basura), который устанавливается местным советом.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Для новостроек мы также можем организовать виртуальные туры по выставочным квартирам или CGI-туры, если они доступны. Личные осмотры можно организовать за 48 часов до визита, и мы можем координировать несколько осмотров в районе Эстепоны в один день, чтобы сделать Вашу поездку максимально эффективной.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Arroyо Vaquero входит в состав муниципалитета Эстепона, который является признанной туристической зоной на Коста-дель-Сол. Краткосрочная сдача в туристическую аренду требует лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía. Эстепона привлекает туристов круглый год благодаря полям для гольфа, марине и близости к аэропорту Малаги. Мы не указываем процент доходности, но мы можем связать Вас с местными агентствами по управлению арендой, которые могут предоставить реалистичные оценки загруженности и доходов на основе сравнимых объектов в Arroyο Vaquero.
Как происходит процесс покупки новостройки в Испании?
Первый практический шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После того как Вы согласились действовать, Вы подписываете договор бронирования и вносите депозит, обычно EUR 5 000–10 000, чтобы исключить недвижимость с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (contrato privado de compraventa), при котором обычно требуется очередной платеж. При новостройках платежи часто производятся поэтапно во время строительства. Завершение происходит перед нотариусом, где производится окончательный платеж и подписывается документ на право собственности (escritura). Мы настоятельно рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
