Ático de Lujo de 2 Dormitorios en Nueva Construcción, Selwo, Estepona
Selwo, Estepona · Malaga
2 Dormitorios3 Banos127 m²
Descripción
En la cuarta planta y última de una promoción de nueva construcción en Selwo, este ático de 2 dormitorios y 3 baños ocupa 127 m² de superficie construida e incluye un solárium privado. El edificio consta de 4 plantas, situando esta vivienda en el nivel más alto. Tres baños sirven a 2 dormitorios, una proporción generosa que se adapta bien a ocupación doble o para alojar invitados. Al tratarse de nueva construcción, la compra está sujeta a IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales.Selwo se sitúa en el extremo occidental de Estepona, entre la carretera costera A-7 y la autopista AP-7. La zona conecta fácilmente con instalaciones comerciales y de ocio en el paseo marítimo de Estepona, a aproximadamente 5 km de distancia. Selwo también se encuentra a una breve distancia en coche de varios campos de golf en el tramo occidental de la Costa del Sol, y el aeropuerto de Málaga AGP está a unos 20 minutos en coche. El nombre de la zona Selwo se refiere a esta zona residencial diferenciada, separada del casco antiguo de Estepona.A EUR 862.000, el precio por m² es de aproximadamente EUR 6.787. Los gastos de comunidad están registrados actualmente en EUR 0 anuales, y los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes del intercambio. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Estepona se encuentra dentro de una zona de alquiler turístico, lo que hace que este ático sea una opción para arrendamiento a corto plazo; se deben solicitar proyecciones de ingresos de alquiler a un agente inmobiliario local basadas en unidades comparables en Selwo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 127 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90432896-08 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Obra nueva
Top-floor position
3 bathrooms
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,130 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,430 |
| Total | ~€111,610 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,787
Estepona media
~€1,650
Dif.
+311%
Sobre Selwo, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de esta propiedad?
Al ser nueva construcción, este ático está sujeto a IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Sobre un precio de EUR 862.000, esto significa EUR 86.200 en IVA. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA, aproximadamente EUR 8.620 más IVA. Presupueste gastos totales de compra de aproximadamente EUR 96.000–97.000 además del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca en España, aunque la mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Sobre EUR 862.000, esto significa un depósito entre EUR 258.600 y EUR 344.800. Los tipos variables y fijos actuales oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos recomendarle un intermediario hipotecario con experiencia en financiación de nueva construcción en España.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están registrados actualmente en EUR 0 anuales; debe verificar esto directamente con el promotor ya que la promoción puede no estar completamente entregada. El IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción y será fijado por la autoridad local tras su registro. No hay cifra disponible de basura en esta etapa. Solicite al promotor un calendario estimado de gastos de servicio antes de firmar.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Estepona inmediatamente. Estas se pueden organizar por WhatsApp o videollamada en un horario que le convenga, cubriendo la unidad, las áreas comunitarias y la zona de Selwo. Las visitas presenciales se pueden reservar una vez que esté listo para visitar la Costa del Sol.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Selwo se encuentra dentro de la zona de alquiler turístico de Estepona, y los áticos de última planta con solariums suelen atraer demanda de alquileres vacacionales a corto plazo. El rendimiento del alquiler depende de factores como la fecha de finalización de la promoción, la proximidad a servicios y la demanda estacional en el occidente de la Costa del Sol. Le recomendamos que obtenga proyecciones de un agente de alquiler local autorizado basadas en unidades completadas comparables en Selwo, en lugar de depender de rendimientos estimados.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que se puede obtener en un consulado o en España con la ayuda de un abogado. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito (típicamente EUR 6.000–10.000) para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras), en el que se paga un depósito adicional, generalmente del 10% del precio. La firma se realiza ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 127 m²
- Certificado energético
- G
