Toppvåning Nybyggd 2-Rumsvilla med Solarium, Selwo, Estepona
Selwo, Estepona · Malaga
2 Sovrum3 Badrum127 m²
Beskrivning
På fjärde och toppvåningen av ett nybyggt bostadskomplex i Selwo ligger denna 2-rums, 3-badrum penthouse med 127 m² byggyta och privat solarium. Byggnaden är 4 våningar hög, vilket gör denna enhet till högsta nivå. Tre badrum kompletterar 2 sovrum, vilket är ett generöst förhållande som lämpar sig väl för dubbel användning eller gästbonader. Eftersom det rör sig om en nybyggnation är köpet föremål för mervärdesskatt på 10% i stället för överlåtelseskatt.Selwo ligger på västra sidan av Estepona, mellan vägen A-7 längs kusten och motorvägen AP-7. Området ligger nära handels- och fritidsfaciliteter längs Estepona strand, cirka 5 km bort. Selwo ligger också inom kort körning från flera golfbanor längs västra Costa del Sol, och flygplatsen Málaga AGP ligger ungefär 20 minuter bort. Området Selwo är en särskild bostadszon, skild från Estepona gamla stad.Till EUR 862 000 blir priset per m² cirka EUR 6 787. Gemensamma utgifter är för närvarande registrerade till EUR 0 per år, och köpare bör bekräfta denna siffra med byggherren före köp. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. Energiklassen är G. Estepona ligger inom ett område för turistuthyrning, vilket gör denna penthouse intressant för korttidsuthyrning, och hyresintäktsprognoser bör inhämtas från en lokal fastighetsmäklare baserat på jämförbara enheter i Selwo.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 127 m² |
| Våning | 4 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 90432896-08 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Nybyggnation
Top-floor position
3 bathrooms
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,130 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,430 |
| Total | ~€111,610 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,787
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+311%
Om Selwo, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna fastighet?
Som en nybyggnation är denna penthouse föremål för mervärdesskatt på 10% i stället för överlåtelseskatt. På ett pris av EUR 862 000 innebär det EUR 86 200 i mervärdesskatt. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (normalt EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus mervärdesskatt, alltså cirka EUR 8 620 plus mervärdesskatt. Budgetera för totala köpkostnader på ungefär EUR 96 000–97 000 utöver köpesumman.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan normalt få bolån i Spanien, men de flesta långivare kräver en insats på 30–40% av köpesumman. På EUR 862 000 innebär det en insats mellan EUR 258 600 och EUR 344 800. Nuvarande rörlig och fast ränta ligger normalt mellan 3,5% och 4,5%, men villkoren varierar beroende på långivare och ansökares profil. Vi kan hänvisa dig till en bolånemäklare med erfarenhet av spansk nybyggnadsfinansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma utgifter är för närvarande registrerade till EUR 0 per år; du bör bekräfta detta direkt med byggherren då utvecklingen kanske ännu inte är helt överlämnad. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet och kommer att fastställas av kommunen efter registrering. Det finns ingen basura-avgift (sophämtning) tillgänglig för närvarande. Fråga byggherren om en uppskattad serviceavgiftschema innan du undertecknar.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Estepona omedelbar. Dessa kan ordnas via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig, och täcker enheten, gemensamma områden och området Selwo. Personliga visningar kan bokas när du är redo att besöka Costa del Sol.
Vilken är hyrespotentialen för denna penthouse?
Selwo ligger inom Estepona turistuthyrningszon, och toppvånings penthouses med solarium attraherar normalt efterfrågan från korttidsferiehyror. Hyresintäkterna beror på faktorer som utvecklingens slutföringsdatum, närhet till faciliteter och säsongsbetonad efterfrågan på västra Costa del Sol. Vi rekommenderar att du inhämtar prognoser från en auktoriserad lokal fastighetsmäklare baserat på jämförbara färdiga enheter i Selwo i stället för att förlita dig på uppskattade avkastningar.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först behöver du ett spanskt skatteidnummer (NIE), som kan erhållas vid ett konsulat eller i Spanien med hjälp av en advokat. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en insats (normalt EUR 6 000–10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket en ytterligare insats på normalt 10% av priset betalas. Slutförandet sker inför notarius, vid vilken punkt återstoden överförs och skuldebrevet (escritura) undertecknas. Det är starkt rekommenderat att använda en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 3
- Boarea
- 127 m²
- Energicertifikat
- G
