Luksus-Penthouse, 2 Makuuhuonetta, Uusrakennus, Selwo, Estepona
Selwo, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet127 m²
Kuvaus
Neljännellä ja ylimmällä kerroksella olevassa uusrakennuskohteessa Selwossa tämä 2 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen penthouse kattaa 127 m² rakennettua pinta-alaa ja sisältää yksityisen aurinkoterassin. Rakennus nousee 4 kerroksiin, jolloin tämä yksikkö sijaitsee korkeimmalla tasolla. Kolme kylpyhuonetta palvelee 2 makuuhuonetta, joka on runsas suhde, joka sopii kahden henkilön käyttöön tai vieraiden vastaanottamiseen. Koska kyseessä on uusrakennus, ostoon sovelletaan 10% arvonlisäveroa luovutusverotuksen sijaan.Selwo sijaitsee Estepona länsirannikolla, paikannettuna välillä A-7 rannikkoväylä ja AP-7 moottoritie. Alue on hyvin yhteydessä kaupallisiin ja vapaa-ajan tiloihin Estepona rantakadulla, noin 5 km päässä. Selwo sijaitsee myös lyhyen ajon päässä useista golfkentistä Costa del Solin länsiosassa, ja Málagaan AGP lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Alueen nimi Selwo viittaa tähän erilliseen asuinalueeseen, joka on erillään Estepona vanhakaupungin alueesta.Hintaan EUR 862.000 neliömetrin hinta on noin EUR 6.787. Yhteisen järjestelmän palkkiot on tällä hetkellä rekisteröity EUR 0 vuodessa, ja ostajien tulisi vahvistaa tämä luku rakentajalta ennen kaupan vahvistamista. Kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle. Energialuokitus on G. Estepona sijaitsee lyhytaikaisen vuokrauksen alueella, joten tämä penthouse on mahdollisuus lyhytaikaiselle vuokraukselle; vuokratulojen ennusteet tulisi hankkia paikalliselta vuokrausedustajalta vertailukelpoisten yksiköiden perusteella Selwossa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 127 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90432896-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Uudisrakennus
Top-floor position
3 bathrooms
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,130 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,430 |
| Total | ~€111,610 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,787
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+311%
Tietoa alueesta Selwo, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostamisesta aiheutuvat kulut?
Koska kyseessä on uusrakennus, penthouseen sovelletaan 10% arvonlisäveroa luovutusverotuksen (ITP) sijaan. EUR 862.000 hintaisella omaisuudella tämä tarkoittaa EUR 86.200 arvonlisäveroa. Muut kulut sisältävät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun maksut noin 1% ostohinnan lisäarvonlisäverosta, noin EUR 8.620 plus arvonlisävero. Varaa yhteensä noin EUR 96.000–97.000 ostokuluista lisäksi pyytämääsi hintaan.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle muualla asuvana henkilönä?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnan perusteella. EUR 862.000 hinnalla tämä tarkoittaa käsirahaa EUR 258.600 ja EUR 344.800 välillä. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat yleensä 3,5%–4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut asuntolainamukaajalle, jolla on kokemusta Espanjan uusrakennusrahoituksesta.
Mitkä ovat juoksevat käyttökulut?
Yhteisen järjestelmän palkkiot on rekisteröity EUR 0 vuodessa; sinun tulisi vahvistaa tämä suoraan rakentajalta, koska kehitys ei ehkä ole vielä täysin luovutettu. Kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle ja se määräytyy paikallisen viranomaisen toimesta rekisteröinnin jälkeen. Jätemaksutietoa ei ole saatavilla tässä vaiheessa. Pyydä rakentajalta arvioidut palvelumaksutiedot ennen allekirjoitusta.
Voinko järjestää katselmuksen etäkäytöllä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estehonaan heti. Nämä voidaan järjestää WhatsAppin tai videokutsujen kautta sinulla sopivaan aikaan, kattaen yksikön, yhteisiä alueita ja Selwon ympäroivaa aluetta. Henkilökohtaiset katselukset voidaan varata, kun olet valmis vierailemaan Costa del Solissa.
Mikä on tämän penthausen vuokrauspotentiaali?
Selwo sijaitsee Estepona lyhytaikaisen vuokrauksen alueella, ja yläkerran penthouseet aurinkoterasseilla houkuttelevat tyypillisesti lyhytaikaisen lomaavokrausta. Vuokraustulo riippuu tekijöistä, kuten kehityksen valmistumispäivästä, läheisyydestä palveluihin ja kausitarpeesta Costa del Solin länsiosassa. Suosittelemme hankkimaan ennusteet valtuutetulta paikalliselta vuokrausedustajalta vertailukelpoisten valmistuneiden yksiköiden perusteella Selwossa sen sijaan, että luottaisit arvioiduihin tuottoihin.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset Espanjan verotunnistenumeron (NIE), jonka voit hankkia konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaus sopimus ja maksetaan talletus (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä 10% hinnasta. Kaupan loppuun saattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Riippumattoman Espanjan asianajajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 127 m²
- Energiatodistus
- G
