Bovenverdieping Nieuwbouw 2-Slaapkamer Penthouse, Selwo, Estepona
Selwo, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers3 Badkamers127 m²
Beschrijving
Op de vierde en hoogste verdieping van een nieuwbouwcomplex in Selwo ligt deze 2-slaapkamer, 3-badkamer penthouse met 127 m² bebouwde oppervlakte en een privé solarium. Het gebouw is 4 verdiepingen hoog, waardoor deze unit op het hoogste niveau ligt. Drie badkamers bedienen 2 slaapkamers, een genereus aantal dat geschikt is voor dubbel gebruik of voor het ontvangen van gasten. Omdat het om een nieuwbouwproject gaat, is de aankoop onderhevig aan btw van 10% in plaats van overdrachtsbelasting.Selwo ligt aan de westrand van Estepona, tussen de kustwegen A-7 en de snelweg AP-7. Het gebied ligt dicht bij commerciële en recreatieve faciliteiten langs de Estepona-kust, ongeveer 5 km verderop. Selwo ligt ook op korte rijafstand van meerdere golfbanen langs het westelijke deel van de Costa del Sol, en het vliegveld Málaga AGP ligt ongeveer 20 minuten met de auto. De wijk Selwo is een afzonderlijke woonzone, los van Estepona's oude stad.Voor EUR 862 000 is de prijs per m² ongeveer EUR 6 787. Gemeenschappskosten zijn momenteel geregistreerd op EUR 0 per jaar; kopers dienen dit bedrag vóór aankoop met de bouwer te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning. De energiestandaard is G. Estepona valt onder een toeristische verhuurzone, waardoor deze penthouse interessant is voor kortetermijnverhuur, en huuropbrengstprognoses moeten van een lokale makelaar worden verkregen op basis van vergelijkbare eenheden in Selwo.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 127 m² |
| Verdieping | 4 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 90432896-08 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Nieuwbouw
Top-floor position
3 bathrooms
Airconditioning
Dubbel glas
Lift
Ondergrondse parkeerplaats
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,130 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,430 |
| Total | ~€111,610 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,787
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+311%
Over Selwo, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze woning?
Als nieuwbouwproject is deze penthouse onderhevig aan btw van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op een prijs van EUR 862 000 betekent dit EUR 86 200 aan btw. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1 200), registerkosten voor grondregistratie (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, dus ongeveer EUR 8 620 plus btw. Reserveer voor totale aankoopkosten van ongeveer EUR 96 000–97 000 bovenop de vraagprijs.
Kan ik een hypotheek op deze woning krijgen als niet-ingezetene?
Niet-inwonende koper kunnen normaliter een hypotheek in Spanje afsluiten, hoewel de meeste geldgevers een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs eisen. Op EUR 862 000 betekent dit een aanbetaling van tussen EUR 258 600 en EUR 344 800. Huidige variabele en vaste rentetarieven liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5%, maar de voorwaarden variëren per geldgever en aanvrager. We kunnen u verwijzen naar een hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse nieuwbouwfinanciering.
Wat zijn de lopende onderhouds- en gebruikskosten?
Gemeenschappskosten zijn momenteel geregistreerd op EUR 0 per jaar; dient u dit rechtstreeks met de bouwer te verifiëren aangezien het project mogelijk nog niet volledig is opgeleverd. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning en wordt door de lokale autoriteit vastgesteld na registratie. Er is op dit moment geen basura-bedrag (afvalverzameling) beschikbaar. Vraag de bouwer naar een geraamde servicekosten-planning voordat u ondertekent.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Estepona kunnen reizen. Deze kunnen via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt, worden geregeld en bestrijken de unit, gemeenschappelijke ruimten en de buurt Selwo. Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geboekt zodra u klaar bent om Costa del Sol te bezoeken.
Wat is het verhuurpotentieel van deze penthouse?
Selwo ligt in Estepona's toeristische verhuurzone, en penthouse-appartementen op de bovenste verdieping met solariums trekken doorgaans vraag naar korte vakantieverhuren. De huuropbrengsten hangen af van factoren zoals de opleverdatum van het project, nabijheid van voorzieningen en seizoensgebonden vraag aan het westen van de Costa del Sol. We raden aan prognoses te verkrijgen van een erkende lokale makelaar op basis van vergelijkbare afgeronde units in Selwo, in plaats van op geschatte opbrengstcijfers te vertrouwen.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u bij een consulaat of in Spanje met hulp van een advocaat kunt verkrijgen. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een aanbetaling (doorgaans EUR 6 000–10 000) om de woning van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna verder meestal 10% van de prijs wordt betaald. Afsluiting vindt plaats bij de notaris, waarna het saldo wordt overgemaakt en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het hele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 127 m²
- Energiecertificaat
- G
