Пентхаус с верхнего этажа, новостройка, 2 спальни, Selwo, Estepona
Selwo, Estepona · Malaga
2 Спальни3 Ванные127 m²
Описание
На четвёртом и верхнем этаже новостройки в Selwo расположен этот пентхаус с 2 спальнями и 3 ванными комнатами площадью 127 м² с частным солярием. Здание состоит из 4 этажей, что делает эту квартиру расположенной на самом верхнем уровне. Три ванные комнаты обслуживают 2 спальни — обильное количество, подходящее для двойного использования или приёма гостей. Поскольку это новостройка, покупка подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу.Selwo расположен на западном краю Estepona, между прибрежной дорогой A-7 и автомагистралью AP-7. Район удобно расположен рядом с торговыми и развлекательными объектами вдоль побережья Estepona, примерно в 5 км отсюда. Selwo также находится в непродолжительной поездке от нескольких полей для гольфа в западной части Costa del Sol, и аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды. Название района Selwo относится к отдельной жилой зоне, отличной от старого города Estepona.По цене EUR 862 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 6 787. Коммунальные услуги в настоящее время зарегистрированы в размере EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить эту цифру с застройщиком перед закупкой. IBI ещё не установлен для этой новостройки. Энергетический класс — G. Estepona расположен в туристической зоне сдачи в аренду, что делает этот пентхаус интересным для краткосрочной сдачи, и прогнозы доходов от аренды следует получить у местного агента по сдаче в аренду на основе сравнимых объектов в Selwo.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 127 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90432896-08 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Новостройка
Top-floor position
3 bathrooms
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,130 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,430 |
| Total | ~€111,610 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,787
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+311%
О районе Selwo, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этого имущества?
Как новостройка, этот пентхаус подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу. На цену EUR 862 000 это означает EUR 86 200 в виде НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС, то есть примерно EUR 8 620 плюс НДС. Планируйте общие расходы на покупку примерно EUR 96 000–97 000 сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос 30–40% от цены покупки. На EUR 862 000 это означает первоначальный взнос между EUR 258 600 и EUR 344 800. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, но условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к ипотечному брокеру с опытом финансирования испанских новостроек.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные услуги в настоящее время зарегистрированы в размере EUR 0 в год; Вы должны подтвердить это напрямую с застройщиком, так как объект может быть ещё не полностью передан. IBI (ежегодный муниципальный налог) ещё не установлен для этой новостройки и будет определён местными властями после регистрации. На данный момент информация о basura (вывоз мусора) отсутствует. Попросите у застройщика смету коммунальных услуг перед подписанием.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Estepona. Их можно организовать через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, с показом квартиры, общих площадей и района Selwo. Личные просмотры можно забронировать, когда Вы будете готовы приехать на Costa del Sol.
Каков потенциал сдачи этого пентхауса в аренду?
Selwo находится в туристической зоне сдачи в аренду Estepona, и пентхаусы на верхних этажах с соляриями обычно привлекают спрос для краткосрочной сдачи в отпуск. Доход от аренды зависит от таких факторов, как дата завершения строительства, близость к удобствам и сезонный спрос на западе Costa del Sol. Мы рекомендуем получать прогнозы от лицензированного местного агента по сдаче в аренду на основе сравнимых завершённых объектов в Selwo, а не полагаться на расчётные доходы.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залог (обычно EUR 6 000–10 000) для исключения имущества с рынка. После этого заключается приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно вносится дополнительный залог в размере 10% от цены. Заключение сделки происходит у нотариуса, при этом переводится остаток средств и подписывается акт о передаче собственности (escritura). На протяжении всего процесса рекомендуется использовать независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 3
- Площадь
- 127 m²
- Энергосертификат
- G
