Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Sotoserena, Estepona
Sotoserena, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos253 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en Sotoserena cuenta con 253m2 de espacio interior distribuidos en 2 plantas, con 3 dormitorios y 3 baños. La propiedad se sitúa en el nivel superior de un desarrollo de 2 plantas e incluye un solárium privado, proporcionando espacio adicional al aire libre. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 20 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica para viajeros frecuentes.Sotoserena es una zona residencial en el extremo occidental de Estepona, posicionada cerca de la carretera costera A-7 y con fácil acceso a los servicios de la Avenida de España. El desarrollo se beneficia del acceso a las instalaciones de piscina comunitaria dentro del complejo. Sotoserena se sitúa en proximidad a varios campos de golf a lo largo del corredor de la Costa del Sol, aunque las distancias específicas deben confirmarse con el agente.Con un precio de EUR 1.515.000, el precio por m2 es de aproximadamente EUR 5.988. Como obra nueva, la compra está sujeta al IVA al 10%, que asciende a EUR 151.500, más los gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos del Registro de la Propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad están establecidos actualmente en EUR 0 mensuales, aunque pueden estar sujetos a cambios una vez que la comunidad se constituya formalmente. El IBI anual aún no ha sido tasado. La calificación energética es G. Dada su ubicación costera y accesibilidad aeroportuaria, la propiedad tiene atractivo tanto como residencia principal como para alquiler vacacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 253 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 16706912-02 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
Obra nueva
3 bathrooms
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Trastero
Terraza
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €174,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,332 |
| Total | ~€194,607 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,988
Estepona media
~€1,650
Dif.
+263%
Sobre Sotoserena, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Como obra nueva en Andalucía, se aplica el IVA al 10% del precio de compra, que asciende a EUR 151.500 en esta propiedad. Los costos adicionales incluyen gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos del Registro de la Propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los costos adicionales totales suelen oscilar entre EUR 155.000 y EUR 165.000.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes para esta propiedad?
Sí. Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca en España, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30 al 40% del precio de compra. En EUR 1.515.000, esto representa EUR 454.500 a EUR 606.000. Las tasas de hipotecas variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anuales. Le recomendamos que hable con un asesor hipotecario independiente familiarizado con los criterios de préstamo españoles.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo de este ático?
Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0 mensuales; sin embargo, como se trata de un desarrollo de nueva construcción, la comunidad de propietarios aún no se ha constituido formalmente y los gastos pueden establecerse una vez que el desarrollo esté completo. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido tasado para esta propiedad. Le recomendamos que presupueste para estos costos y confirme las cifras actuales con el agente antes del contrato.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en video para compradores que no pueden viajar a Estepona con poco aviso. Póngase en contacto con nuestro equipo para organizar una visita virtual en vivo o para solicitar material adicional del desarrollo y la zona circundante. Las visitas presenciales pueden organizarse en un momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Sotoserena, Estepona?
Sotoserena se sitúa dentro del municipio de Estepona en la Costa del Sol, una zona turística bien establecida con fuerte demanda estacional. Los áticos con solariums privados tienden a atraer tasas de alquiler a corto plazo premium durante los meses de verano. No proporcionamos porcentajes de rentabilidad, pero podemos conectarle con una empresa local de gestión de alquileres para proporcionar proyecciones de ingresos realistas basadas en propiedades comparables.
¿Cuáles son los pasos involucrados en la compra de esta propiedad?
El proceso comienza con la obtención de un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción de propiedad en España. Una vez que haya acordado la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito en garantía, típicamente de EUR 6.000 a EUR 10.000. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), donde generalmente se paga el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se paga el saldo y todos los impuestos asociados y se transfiere el título.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 253 m²
- Certificado energético
- G
