Новостройка пентхауса с 3 спальнями в Сотосерена, Эстепона
Sotoserena, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные253 m²
Описание
Этот новостроечный пентхаус в Сотосерена занимает площадь 253м² внутреннего пространства на 2 этажах с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Недвижимость расположена на верхнем уровне двухэтажного комплекса и включает в себя приватный соляриум, предоставляющий дополнительное пространство на открытом воздухе над основными жилыми зонами. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды, что делает местоположение практичным для частых путешественников.Сотосерена — это жилой район на западной окраине Эстепоны, расположенный рядом с дорогой A-7 и в непосредственной близости от удобств вдоль проспекта Avenida de España. Комплекс имеет доступ к общим бассейнам на территории. Сотосерена находится недалеко от нескольких полей для гольфа вдоль коридора Коста-дель-Сол, хотя конкретные расстояния следует уточнить у агента.Цена составляет EUR 1 515 000, что соответствует примерно EUR 5 988 за м². Как новостройка, покупка подлежит НДС в размере 10%, что составляет EUR 151 500, плюс нотариальные комиссии примерно EUR 600—EUR 1 200, земельно-кадастровые сборы примерно EUR 400—EUR 800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Коммунальные взносы в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц, однако они могут измениться после официального учреждения сообщества собственников. Годовой налог на недвижимость (IBI) пока не определен. Энергетический класс G. Благодаря прибрежному расположению и доступности аэропорта недвижимость привлекательна как в качестве основного места жительства, так и в качестве дома отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 253 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 16706912-02 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Новостройка
3 bathrooms
Кондиционер
Подземная парковка
Кладовая
Терраса
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €174,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,332 |
| Total | ~€194,607 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,988
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+263%
О районе Sotoserena, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх указанной цены?
Как новостройка в Андалусии, НДС применяется в размере 10% от цены покупки, что равняется EUR 151 500 для этого объекта. Дополнительные расходы включают нотариальные комиссии примерно EUR 600—EUR 1 200, земельно-кадастровые сборы примерно EUR 400—EUR 800 и юридические услуги приблизительно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно находятся в диапазоне от EUR 155 000 до EUR 165 000.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30—40% от цены покупки. На сумму EUR 1 515 000 это составляет EUR 454 500—EUR 606 000. Текущие ставки по ипотеке в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год. Рекомендуем вам связаться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанскими критериями кредитования.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Коммунальные взносы в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц; однако, поскольку это новостроечный комплекс, сообщество собственников еще не было официально учреждено, и взносы могут быть установлены после завершения строительства. Годовой налог на недвижимость (IBI) пока не определен для этого объекта. Рекомендуем Вам предусмотреть эти расходы в своем бюджете и уточнить текущие суммы у агента перед заключением контракта.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно, прежде чем ехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону в короткие сроки. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую видеотрансляцию или запросить дополнительное видеоматериал комплекса и окружающей территории. Личный осмотр может быть организован в удобное для Вас время.
Каков потенциал аренды в Сотосерена, Эстепона?
Сотосерена расположена на территории муниципалитета Эстепона на Коста-дель-Сол, хорошо зарекомендовавшем себе туристическом районе с сильным сезонным спросом. Пентхаусы с приватными соляриумами обычно привлекают повышенные ставки краткосрочной аренды в летние месяцы. Мы не указываем процент доходности, однако мы можем связать Вас с местной компанией по управлению арендой, которая предоставит реалистичные прогнозы доходов на основе аналогичных объектов.
Какие этапы включает покупка этой недвижимости?
Процесс начинается с получения NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий покупки подписывается договор резервирования и вносится задаток, обычно EUR 6 000—EUR 10 000. Затем следует частный договор покупки (arras), по которому обычно вносится 10% от цены покупки. Окончательное оформление проходит у нотариуса, в процессе которого выплачивается остаток средств и все связанные налоги, а право собственности переходит новому владельцу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 253 m²
- Энергосертификат
- G
