Ático de 3 Dormitorios en Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios4 Banos300 m²
Descripción
Este ático de obra nueva de 300 m2 ocupa la totalidad de la cuarta planta de su edificio en Carvajal, Fuengirola, con un precio de EUR 1.999.000. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 4 baños, lo que la convierte en una de las mayores superficies de ático disponibles actualmente en la Costa del Sol. Se incluyen dos plazas de aparcamiento subterráneo en la venta, y el edificio dispone de ascensor. El inmueble está equipado con sistema de alarma.Carvajal se sitúa entre el centro de Fuengirola y Benalmádena, ofreciendo a los residentes acceso fácil a ambas localidades. La playa de Carvajal se extiende a lo largo de la carretera costera N-340 y es una de las zonas más tranquilas de la costa en esta parte de la provincia de Málaga. La estación de tren local de Carvajal permite llegar al centro de Fuengirola en 5 minutos y a la ciudad de Málaga en aproximadamente 35 minutos en ferrocarril. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a unos 20 minutos en coche.Al precio de EUR 1.999.000, el coste se sitúa en aproximadamente EUR 6.663 por m2 de superficie construida. Como obra nueva, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que suma EUR 199.900, más el Acto Jurídico Documentado (AJD) de aproximadamente el 1,5%, honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200 y gastos de registro de alrededor de EUR 400 a 800. Los gastos de comunidad se indican como EUR 0, aunque se recomienda al comprador confirmar esta cifra con el promotor antes de formalizar. El IBI aún no ha sido establecido por la administración local. La calificación energética es G, habitual en construcción nueva pendiente de certificación definitiva en Carvajal.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 300 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 45240007-07 |
Características
3 bedrooms
4 bathrooms
Obra nueva
Fourth-floor penthouse
300 m2 build size
Ascensor
Piscina comunitaria
2 parking spaces
Sistema de alarma
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €229,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,188 |
| Total | ~€256,123 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,663
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+304%
Sobre Carvajal, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra además del precio solicitado?
Como obra nueva en Andalucía, este ático está sujeto al IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisión. En EUR 1.999.000 esto suma EUR 199.900. El Acto Jurídico Documentado (AJD) es aproximadamente del 1,5%, equivalente a alrededor de EUR 29.985. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales/de gestoría, típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste un total de costes de compra de aproximadamente el 13–15% por encima del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente financian hasta el 60–70% del precio de compra o de la tasación para no residentes, lo que significa que típicamente se requiere una entrada del 30–40%. En EUR 1.999.000 esto equivale a una entrada mínima de aproximadamente EUR 600.000 a EUR 800.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anuales, aunque esto varía según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anuales?
Los gastos de comunidad están indicados actualmente como EUR 0; se recomienda al comprador verificar esto directamente con el promotor, ya que pueden aplicarse gastos una vez que el edificio esté en funcionamiento. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido evaluado por la administración local y se confirmará una vez que la propiedad reciba su valor catastral definitivo. Los compradores también deben presupuestar un seguro de edificio anual y el impuesto de recogida de basuras, que no ha sido proporcionado.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas virtuales por WhatsApp o videollamada para compradores que aún no están en España. Póngase en contacto con nosotros para organizar un recorrido en directo con uno de nuestros agentes en Fuengirola. También se pueden programar visitas presenciales en Carvajal con poca antelación.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler vacacional?
Carvajal se encuentra dentro de la zona turística de Costa del Sol, y las propiedades en esta área pueden calificar para una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos) sujeta a la aprobación de la administración local. La demanda de alquileres a corto plazo es estacional, con mayor demanda entre junio y septiembre. Los compradores deben verificar la normativa de la comunidad y los requisitos de la Junta de Andalucía antes de planificar una estrategia de alquiler. OceanHome puede conectarle con un gestor local de propiedades para una evaluación independiente.
¿Cuáles son los principales pasos en el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez que su oferta es aceptada, se firma un contrato de reserva y se paga una entrada, típicamente de EUR 5.000 a EUR 10.000. A esto le sigue el contrato de arras, donde se paga aproximadamente el 10% del precio de compra y la venta se vuelve vinculante para ambas partes. La formalización se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos se pagan y se transfieren los títulos de propiedad. Se recomienda encarecidamente el asesoramiento de un abogado español que actúe únicamente en su interés durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 300 m²
- Certificado energético
- G
