3-спальный пентхаус в Карвахале, Фуэнхирола
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Спальни4 Ванные300 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 300 м² в новостройке занимает весь четвёртый этаж своего здания в Карвахале, Фуэнхирола, и выставлен на продажу за EUR 1 999 000. Объект недвижимости имеет 3 спальни и 4 ванные комнаты, что делает его одним из самых просторных пентхаусов, в настоящее время доступных на Коста-дель-Соль. В продажу включены два подземных парковочных места, а здание оснащено лифтом. По всей квартире установлена система охраны.Карвахал расположен между центром Фуэнхиролы и Бенальмаденой, что обеспечивает жителям удобный доступ к обеим локациям. Пляжная полоса Карвахала проходит вдоль прибрежной дороги N-340 и является одной из более спокойных береговых линий в этой части провинции Малага. Местная железнодорожная станция в Карвахале находится в 5 минутах от центра Фуэнхиролы и примерно в 35 минутах на поезде от города Малаги. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.За EUR 1 999 000 цена составляет примерно EUR 6 663 за м² застроенной площади. Как новостройка, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что добавляет EUR 199 900, плюс государственная пошлина (AJD) примерно 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200 и регистрационные сборы около EUR 400–800. Коммунальные платежи указаны как EUR 0, и Вам следует подтвердить эту цифру с застройщиком перед заключением контракта. Показатель IBI ещё не установлен местным органом власти. Энергетический класс G, что является типичным для новостроек в ожидании финального сертифицирования в Карвахале.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 300 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45240007-07 |
Удобства
3 bedrooms
4 bathrooms
Новостройка
Fourth-floor penthouse
300 m2 build size
Лифт
Общий бассейн
2 parking spaces
Сигнализация
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €229,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,188 |
| Total | ~€256,123 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,663
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+304%
О районе Carvajal, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, этот пентхаус облагается НДС (налоги на добавленную стоимость) в размере 10%, а не налогом на передачу прав. На сумму EUR 1 999 000 это добавляет EUR 199 900. Государственная пошлина (AJD) составляет примерно 1,5%, то есть около EUR 29 985. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы в реестре прав (EUR 400–800) и юридические/переводческие услуги, обычно около 1% от запрашиваемой цены плюс НДС. Планируйте общие расходы на покупку примерно 13–15% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от покупной цены или оценки стоимости нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 1 999 000 это означает минимальный первоначальный взнос примерно EUR 600 000–EUR 800 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя это зависит от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи в настоящее время указаны как EUR 0; Вам следует проверить эту цифру непосредственно у застройщика, так как после ввода здания в эксплуатацию могут взиматься платежи. Годовой налог IBI (муниципальный налог) ещё не оценен местным органом власти и будет подтверждён после получения объектом его окончательной налоговой оценки. Вам также следует предусмотреть годовое страхование зданий и налог на вывоз отходов (basura), которые не были предоставлены.
Могу ли я просмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые ещё не находятся в Испании. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую экскурсию с одним из наших агентов на месте в Фуэнхироле. Личные просмотры в Карвахале также можно организовать в короткие сроки.
Подходит ли это имущество в качестве инвестиции в туристическую аренду?
Карвахал находится в туристической зоне Коста-дель-Соль, и объекты в этом районе могут иметь право на туристическую лицензию (Vivienda con Fines Turísticos) с согласия местного органа власти. Спрос на краткосрочные сдачи в аренду носит сезонный характер и достигает пика с июня по сентябрь. Перед планированием стратегии сдачи в аренду Вам следует ознакомиться с правилами сообщества и требованиями к лицензированию Хунты Андалусии. OceanHome может связать Вас с местным управляющим недвижимостью для независимой оценки.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После принятия Вашего предложения подписывается договор о резервировании и выплачивается депозит, обычно EUR 5 000–EUR 10 000. За этим следует договор arras, по которому выплачивается примерно 10% от покупной цены, и продажа становится обязательной для обеих сторон. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при котором производится расчёт остальной суммы и всех налогов, и передаются документы на право собственности. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется помощь испанского адвоката, действующего исключительно в Ваших интересах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 300 m²
- Энергосертификат
- G
