3-slaapkamer penthouse in Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Slaapkamers4 Badkamers300 m²
Beschrijving
Dit 300 m² grote nieuwbouwpenthouse beslaat de gehele vierde verdieping van zijn gebouw in Carvajal, Fuengirola, en is geprijsd op EUR 1.999.000. Het pand beschikt over 3 slaapkamers en 4 badkamers, waardoor het een van de grotere penthouses is die momenteel beschikbaar zijn op de Costa del Sol. Twee ondergrondse parkeerplaatsen zijn in de verkoop inbegrepen, en het gebouw is voorzien van een lift. Een alarmsysteem is in het gehele pand geïnstalleerd.Carvajal ligt tussen het centrum van Fuengirola en Benalmádena, wat bewoners gemakkelijk toegang tot beide plaatsen geeft. De strandstrook van Carvajal loopt langs de N-340 kustwegen en is een van de meer ontspannen kuststroken in dit deel van de provincie Málaga. Het lokale treinstation in Carvajal plaatst het centrum van Fuengirola binnen 5 minuten en de stad Málaga binnen ongeveer 35 minuten per trein. Vliegveld Málaga (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden met de auto.Voor EUR 1.999.000 werkt de prijs uit op ongeveer EUR 6.663 per m² bouwoppervlak. Als nieuwbouw is het toepasselijke inkoopsrecht IVA op 10%, voegend EUR 199.900 toe, plus stempelrecht (AJD) op ongeveer 1,5%, notariskosten van ruwweg EUR 600 tot 1.200 en registratiekosten van ongeveer EUR 400 tot 800. Gemeenschapslasten staan op EUR 0 en koper dient dit bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen alvorens contractsluiting. Het IBI-bedrag is nog niet vastgesteld door de lokale overheid. De energieclassificatie is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw in afwachting van eindcertificering in Carvajal.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 300 m² |
| Verdieping | 4 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 45240007-07 |
Voorzieningen
3 bedrooms
4 bathrooms
Nieuwbouw
Fourth-floor penthouse
300 m2 build size
Lift
Gemeenschappelijk zwembad
2 parking spaces
Alarmsysteem
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €229,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,188 |
| Total | ~€256,123 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,663
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+304%
Over Carvajal, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië is dit penthouse onderhevig aan IVA (btw) op 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 1.999.000 telt dat EUR 199.900 op. Stempelrecht (AJD) is ongeveer 1,5%, gelijk aan ongeveer EUR 29.985. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (EUR 600–1.200), registratiekosten bij het kadaster (EUR 400–800) en juridische/overdrachtskostenovereenkomsten, meestal ongeveer 1% van de vraagprijs plus btw. Plan voor totale aankoopkosten van ongeveer 13–15% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken meestal tot 60–70% van de vraagprijs of waardering aan niet-ingezetenen, hetgeen betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% nodig is. Op EUR 1.999.000 komt dat neer op een minimale aanbetaling van ruwweg EUR 600.000 tot EUR 800.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% jaarlijks, hoewel dit per geldgever en aanvraagprofiel verschilt.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten staan momenteel op EUR 0; kopers dienen dit rechtstreeks bij de ontwikkelaar te bevestigen, aangezien heffingen van toepassing kunnen zijn wanneer het gebouw in bedrijf is. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet door de lokale overheid vastgesteld en zal worden bevestigd zodra het pand zijn eindwaarde ontvangt. Kopers dienen ook rekening te houden met jaarlijkse bouwverzekering en de afvalbelasting (basura), die niet is verstrekt.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen alvorens naar Spanje te reizen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die nog niet in Spanje zijn. Neem contact met ons op om een live rondleiding met een van onze agenten ter plaatse in Fuengirola in te stellen. Persoonlijke bezichtigingen in Carvajal kunnen ook op korte termijn worden ingepland.
Is deze woning geschikt als vakantieverhuurinvestering?
Carvajal bevindt zich in de toeristische zone van de Costa del Sol, en eigendommen in dit gebied kunnen kwalificeren voor een toeristenvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) onder voorbehoud van goedkeuring door de lokale overheid. Vraag naar kortetermijnverhuur is seizoensafhankelijk en bereikt een hoogtepunt tussen juni en september. Kopers dienen de communityregels en licentieverplichtingen van de Junta de Andalucía te controleren alvorens een verhuurstrategie in te stellen. OceanHome kan u verbinden met een lokaal vastgoedbeheersing voor een onafhankelijke beoordeling.
Wat zijn de voornaamste stappen in het aankoopproces?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u kunt verkrijgen op een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra uw bod wordt geaccepteerd, wordt een reserveringscontract ondertekend en is een borg verschuldigd, doorgaans EUR 5.000 tot EUR 10.000. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, waarbij ongeveer 10% van de vraagprijs wordt betaald en de verkoop voor beide partijen bindend wordt. De oplevering vindt plaats voor een notaris, waarna het resterende saldo en alle belastingen worden voldaan en de eigendomsbewijzen worden overgedragen. Een Spaanse advocaat die uitsluitend in uw belang optreedt wordt ten zeerste aanbevolen gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 300 m²
- Energiecertificaat
- G
