3-huoneen Pentthouse Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet300 m²
Kuvaus
Tämä 300 m2:n uusrakennus-pentthouse sijaitsee Carvajal, Fuengirola -alueen rakennuksen neljännessä kerroksessa kokonaisuudessaan, ja sen hinta on EUR 1.999.000. Kiinteistöllä on 3 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta, mikä tekee siitä yhden suurimmista pentthousen pinta-aloista Costa del Solilla. Myyntiin sisältyy kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa, ja rakennuksessa on hissi. Kiinteistön kaikkialla on hälytysjärjestelmä.Carvajal sijaitsee Fuengirolan keskustan ja Benalmádenan välillä, joten asukkaat pääsevät helposti molempiin paikkakuntiin. Carvajal-ranta ulottuu N-340 rannikkoväylää pitkin ja on yksi rauhallisimmista Málagán provinssin rannikkoalueista. Paikallinen rautatieasema Carvajal-alueella yhdistää Fuengirolan keskustan noin 5 minuutin päähän ja Málagaa noin 35 minuutin päähän junalla. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin päässä autolla.Hintaan EUR 1.999.000 laskettuna hinta on noin EUR 6.663 per m2. Uusrakennuksena sovellettava vero on IVA 10 %, mikä lisää EUR 199.900, sekä leimavero (AJD) noin 1,5 %, notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400–800. Yhteisön palkkiot on lueteltu EUR 0:ksi, ja ostajien tulisi vahvistaa tämä luku kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI-luku ei ole vielä määritetty paikallisviranomaisten toimesta. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on yleinen uusrakennuksissa odottaen lopullista sertifiointia Carvajal-alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 300 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 45240007-07 |
Varustelu
3 bedrooms
4 bathrooms
Uudisrakennus
Fourth-floor penthouse
300 m2 build size
Hissi
Yhteisuima-allas
2 parking spaces
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €229,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,188 |
| Total | ~€256,123 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,663
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+304%
Tietoa alueesta Carvajal, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Andaliusiassa uusrakennuksena tämä pentthouse on IVA:n (arvonlisävero) 10 % alainen, eikä siirtoveroa. EUR 1.999.000:lla tämä lisää EUR 199.900. Leimavero (AJD) on noin 1,5 %, mikä vastaa noin EUR 29.985. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (EUR 400–800) ja lakimies-/hoitopalkkiot, tyypillisesti noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisävero. Varaa ostokustannuksille yhteensä noin 13–15 % pyydetyn hinnan yläpuolella.
Voivatko muualla asustavat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70 % ostohinnan tai arvioinnin verran muualla asustaville, mikä tarkoittaa, että 30–40 % omaisuusosakkeiden maksaminen vaaditaan yleensä. EUR 1.999.000:lla tämä vastaa vähintään noin EUR 600.000–800.000 maksamista. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä vuodessa, vaikka tämä vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön palkkiot ovat tällä hetkellä mainittu EUR 0:ksi; ostajien tulisi vahvistaa tämä suoraan kehittäjältä, koska palkkiot saattavat tulla voimaan rakennuksen ollessa käytössä. Vuotuista kunnaveroa (IBI) paikallisviranomainen ei ole vielä määrittänyt ja se vahvistetaan, kun kiinteistö saa lopullisen arvonmäärityksen. Ostajien tulisi myös varata varoja vuotuiseen rakennusvakuutukseen ja jätemaksuun (basura), joita ei ole toimitettu.
Voinko katsoa kiinteistön etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videoesittelyitä WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät vielä ole Espanjassa. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi elävän kierroksen yhden meidän agenttiemme kanssa Fuengirolan alueella. Henkilökohtaisia esittelyitä Carvajal-alueella voidaan myös järjestää lyhyellä varoitusajalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokrauksen sijoitukseksi?
Carvajal sijaitsee Costa del Solin matkailussa, ja alueen kiinteistöt voivat saada matkailuluvan (Vivienda con Fines Turísticos) paikallisviranomaisten hyväksynnällä. Lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä on kausittaista ja huipentuu kesä-syyskuussa. Ostajien tulee tarkistaa yhteisösäännöt ja Junta de Andalucían lisenssivaatimukset ennen vuokrausstrategian suunnittelua. OceanHome voi yhdistää sinut paikalliseen kiinteistömanageriin riippumattomaksi arvioinniksi.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensiksi tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnisteen), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitat varauksensopimuksen ja maksat takuumaksun, tyypillisesti EUR 5.000–10.000. Tätä seuraa arras-sopimus, jossa maksat noin 10 % ostohinnan ja kauppa tulee molempien osapuolten kannalta sitovaksi. Luovutus tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeuden asiakirjat siirretään. Espanjalaisen asianajajan, joka toimii yksinomaan sinun eduksesi, käyttäminen koko prosessissa on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 300 m²
- Energiatodistus
- G
