3-rumspentthouse i Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum4 Badrum300 m²
Beskrivning
Detta 300 m² stora nybyggda pentthouse upptar hela fjärde våningen i sin byggnad i Carvajal, Fuengirola, och är prissatt till EUR 1 999 000. Fastigheten har 3 sovrum och 4 badrum, vilket gör det till en av de större pentthouse-lägenheter som för närvarande finns tillgängliga på Costa del Sol. Två underjordiska parkeringsplatser ingår i försäljningen, och byggnaden är försedd med hiss. Ett larmSystem är installerat i hela fastigheten.Carvajal ligger mellan Fuengirola centrum och Benalmádena, vilket ger boende lätt tillgång till båda. Carvajals strandremsa löper längs den västra kustvägen N-340 och är en av de mer avslappnade kuststräckorna i denna del av Malagaprovinsen. Den lokala järnvägsstationen i Carvajal placerar Fuengirola centrum inom 5 minuter och Málagastaden inom ungefär 35 minuter med järnväg. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter bort med bil.Till EUR 1 999 000 fungerar priset som ungefär EUR 6 663 per m² byggnadsarea. Som ett nybygge är tillämplig köpskatt IVA med 10%, vilket adderar EUR 199 900, plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5%, notarieavgifter på ungefär EUR 600 till 1 200 och registreringsavgifter på omkring EUR 400 till 800. Gemensamma avgifter är listade som EUR 0 och köpare bör bekräfta denna siffra med utvecklaren innan avtalsslutning. IBI-siffran har ännu inte fastställts av den lokala myndigheten. Energiklassificeringen är G, vilket är vanligt för nybyggnation i avvaktan på slutlig certifiering i Carvajal.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 300 m² |
| Våning | 4 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 45240007-07 |
Utrustning
3 bedrooms
4 bathrooms
Nybyggnation
Fourth-floor penthouse
300 m2 build size
Hiss
Gemensam pool
2 parking spaces
Larmsystem
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €229,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,188 |
| Total | ~€256,123 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,663
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+304%
Om Carvajal, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som ett nybygge i Andalusien är detta pentthouse föremål för IVA (moms) på 10% istället för överlåtelsetax. På EUR 1 999 000 adderar det EUR 199 900. Stämpelskatt (AJD) är cirka 1,5%, motsvarande omkring EUR 29 985. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska/överföringskostnader, typiskt omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera för totala köpkostnader på cirka 13–15% över köpeskillingen.
Kan utomlands bosatta få hypotekslån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar generellt upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen till utomlands bosatta, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 1 999 000 motsvarar det en minsta insats på ungefär EUR 600 000 till EUR 800 000. Nuvarande rörliga och fasta hypoteksräntor i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5% årligen, även om detta varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande angivna som EUR 0; köpare bör verifiera detta direkt med utvecklaren, eftersom avgifter kan tillkomma när byggnaden är i drift. Den årliga IBI (kommunalskatt) har ännu inte bedömts av den lokala myndigheten och kommer att bekräftas när fastigheten får sitt slutliga taxeringsvärde. Köpare bör också budgetera för årlig byggförsäkring och sophämtningsskatten (basura), som inte har tillhandahållits.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som ännu inte befinner sig i Spanien. Kontakta oss för att ordna en live-genomgång med en av våra agenter på plats i Fuengirola. Personliga visningar i Carvajal kan även schemaläggas kort varsel.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för semesteruthyrning?
Carvajal ligger inom Costa del Sol-turistzonen, och fastigheter i detta område kan kvalificera sig för en turistlicens (Vivienda con Fines Turísticos) förutsatt lokala myndigheters godkännande. Efterfrågan på korttidsuthyrningar är säsongsbetonad, med toppar mellan juni och september. Köpare bör kontrollera gemenskapens regler och Junta de Andalucías licensieringskrav innan de planerar en uthyrningsstrategi. OceanHome kan koppla dig till en lokal fastighetsförvaltare för en oberoende bedömning.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas på en spansk konsulat eller personligen i Spanien. När ditt erbjudande accepteras undertecknas ett reservationskontrakt och en häktningsdeposition betalas, vanligtvis EUR 5 000 till EUR 10 000. Detta följs av arras-kontraktet, där omkring 10% av köpeskillingen betalas, och försäljningen blir bindande för båda parter. Slutavtal sker inför notarie, vid vilket tidpunkt återstoden och all skatt regleras och fastighetshandlingar överfördes. En spansk jurist som enbart agerar för dina intressen rekommenderas starkt genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 4
- Boarea
- 300 m²
- Energicertifikat
- G
