Apartamento de 3 Dormitorios de Obra Nueva en Centro, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos125 m²
Descripción
En construcción y previsto para finalizar a finales de 2025, este apartamento de 125 m² en la primera planta de Fuengirola Centro cuenta con tres dormitorios dobles y dos cuartos de baño. El dormitorio principal incluye una terraza cubierta de 6 m². La carpintería exterior de PVC con doble acristalamiento proporciona aislamiento acústico de la calle. Los suelos de cerámica porcelánica y el aire acondicionado están instalados en toda la vivienda.El edificio se encuentra en el centro de Fuengirola, a 200 metros de la playa. Las paradas de autobús y tren Cercanías están a pocos minutos a pie, conectando con el aeropuerto de Málaga (20 minutos) y el centro de la ciudad de Málaga. Supermercados, farmacias y restaurantes rodean las calles circundantes. El paseo marítimo y la Playa de Fuengirola están a corta distancia hacia el sur.A EUR 530.000 por 125 m², el precio por metro cuadrado es EUR 4.240. Aplican impuestos de obra nueva: IVA 10% (EUR 53.000) más AJD 1,2% (EUR 6.360). El edificio dispone de ascensor para acceder a todas las plantas. La calificación energética es G. No se incluyen piscina comunitaria ni aparcamiento en esta promoción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 125 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 19503854-02 |
Características
Ascensor
Terraza
Cerca de la playa
Doble acristalamiento
Aire acondicionado
Porcelain tile floors
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Playa
- 200 m
- Supermercado
- 2 min walk
- Aeropuerto
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
🏖
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✈️
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Ubicación en el mapa
Centro, Fuengirola · 36.5397, -4.6221
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €950/yr |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€950/yr
€79/month
Total€2,390/year (€199/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,240
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-15%
Sobre Centro, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta obra nueva en Centro?
El IVA al 10% suma EUR 53.000 y el impuesto AJD al 1,2% es EUR 6.360. Los honorarios legales al 1% más IVA ascienden a EUR 6.413. Los costes de notaría y registro añaden aproximadamente EUR 1.100. Presupueste alrededor de EUR 66.873 en costes adicionales totales.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Sí. Los compradores no residentes suelen financiar entre el 60-70% del precio. Para EUR 530.000, necesitaría entre EUR 159.000 y EUR 212.000 como depósito. Los tipos variables actuales se sitúan entre el 3,5% y el 4,5%. El banco requiere una tasación formal y comprobante de ingresos.
¿Cuáles son los costes estimados de funcionamiento?
El impuesto IBI para esta vivienda en Fuengirola se estima en EUR 350 a EUR 500 anuales. Las cuotas de comunidad para un edificio pequeño sin piscina suelen ser EUR 30 a EUR 60 mensuales. La electricidad y agua promedian EUR 70 a EUR 100 mensuales. La calificación energética es G.
¿Cómo conciertar una visita?
Marco Elsinger de OceanHome gestiona esta propiedad. Como el edificio aún está en construcción, Marco puede organizar visitas a la obra, compartir planos arquitectónicos y proporcionar actualizaciones de progreso. Las actualizaciones en video están disponibles para compradores que no puedan visitarla en persona.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Fuengirola Centro?
Centro es el barrio más transitable de Fuengirola, con alta demanda de alquileres vacacionales. El paseo de 200 metros a la playa es un fuerte punto de venta para los huéspedes. Los apartamentos de tres dormitorios se adaptan a familias, el segmento de reserva más grande en Fuengirola durante el verano.
¿Cuándo estará listo este apartamento?
La finalización está prevista para finales de 2025. Después de pagar un depósito de reserva, firma un contrato y realiza pagos escalonados. El saldo final y la firma de la escritura se realizan en notaría una vez que el edificio recibe su licencia de primera ocupación. Necesitará un NIE y cuenta bancaria española.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 125 m²
- Certificado energético
- G
