Новая 3-комнатная квартира в Centro, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные125 m²
Описание
Квартира находится на стадии строительства и будет готова в конце 2025 года. Это 125 м2 квартира на первом этаже в центре Фуэнхиролы с тремя спальнями двойного размера и двумя ванными комнатами. В главной спальне имеется крытая терраса площадью 6 м2. Окна и двери из ПВХ с двойным остеклением обеспечивают звукоизоляцию от улицы. По всей квартире установлены керамические полы и кондиционирование воздуха.Здание расположено в центральной части Фуэнхиролы, в 200 метрах от пляжа. Остановки автобуса и поезда Cercanias находятся в нескольких минутах ходьбы, что обеспечивает связь с аэропортом Малаги (20 минут) и центром города Малага. На окружающих улицах расположены супермаркеты, аптеки и рестораны. Набережная Paseo Maritimo и пляж Playa de Fuengirola находятся в коротком расстоянии к югу.При цене EUR 530 000 за 125 м2 стоимость квадратного метра составляет EUR 4 240. Применяются налоги на новое строительство: НДС 10% (EUR 53 000) и налог на имущество 1,2% (EUR 6 360). В здании установлен лифт для доступа на все этажи. Класс энергоэффективности G. В этом комплексе не включены общий бассейн и парковочное место.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 125 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19503854-02 |
Удобства
Лифт
Терраса
Рядом с пляжем
Двойное остекление
Кондиционер
Porcelain tile floors
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 200 m
- Супермаркет
- 2 min walk
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5397, -4.6221
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,413 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €950/yr |
| Total | ~€69,413 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€950/yr
€79/month
Total€2,390/year (€199/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,240
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-15%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой новостройки в Centro?
НДС в размере 10% составляет EUR 53 000, а налог на недвижимость (AJD) в размере 1,2% составляет EUR 6 360. Юридические услуги в размере 1% плюс НДС составляют EUR 6 413. Расходы на нотариуса и регистрацию составляют приблизительно EUR 1 100. Итого следует бюджетировать около EUR 66 873 дополнительных расходов.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Покупатели-нерезиденты обычно финансируют 60-70% от стоимости имущества. Для EUR 530 000 Вам потребуется депозит от EUR 159 000 до EUR 212 000. Текущие переменные ставки находятся в диапазоне 3,5%-4,5%. Банк требует официальную оценку имущества и подтверждение доходов.
Каковы предполагаемые текущие расходы?
Налог на имущество (IBI) для этого объекта в Фуэнхироле оценивается в EUR 350-EUR 500 в год. Взносы в фонд дома для небольшого здания без бассейна обычно составляют EUR 30-EUR 60 в месяц. Средние месячные расходы на электричество и воду составляют EUR 70-EUR 100. Класс энергоэффективности G.
Как мне организовать просмотр?
Этот объект недвижимости курирует Marco Elsinger из OceanHome. Так как здание все еще находится в стадии строительства, Marco может организовать посещение объекта, поделиться планами архитектора и предоставить информацию о ходе строительства. Видеоматериалы доступны для покупателей, которые не могут посетить объект лично.
Какой потенциал сдачи в аренду в Centro Фуэнхиролы?
Centro - это самый удобный для пешеходов район Фуэнхиролы с высоким спросом на краткосрочную аренду. Расстояние в 200 метров до пляжа является сильным преимуществом для гостей. Трёхкомнатные квартиры подходят для семей, которые составляют самой крупный сегмент бронирований в Фуэнхироле летом.
Когда будет готова эта квартира?
Сдача объекта запланирована на конец 2025 года. После оплаты депозита для резервирования Вы подписываете контракт и производите поэтапные платежи. Окончательный расчёт и подписание документов проходят у нотариуса после получения зданием лицензии на первое использование. Вам потребуется номер NIE и испанский банковский счёт.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 125 m²
- Энергосертификат
- G
