Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en La Calerita, Fuengirola

Para esta obra nueva a EUR 730.000, pagará 10% de IVA (EUR 73.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales alrededor de EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de unos EUR 8.833. Los gastos estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 94.783.

Los compradores no residentes pueden endeudarse típicamente hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 730.000, una hipoteca del 60% sería EUR 438.000, requiriendo un depósito de EUR 292.000. A tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 2.312. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.

Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Fuengirola; el seguro de hogar cuesta EUR 200-400 anualmente; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este nivel de precio.

Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita en persona de este ático en La Calerita. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas normalmente pueden organizarse en 24-48 horas.

Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en La Calerita puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.

Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y confirmar permisos de planificación. La venta se completa en la notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.