Новый пентхаус с 2 спальнями в La Calerita, Фуэнхирола

Для этой новостройки стоимостью EUR 730,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 73,000), гербовый сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрацию в реестре около EUR 800 и услуги юриста примерно EUR 8,833. Общие предполагаемые расходы составят примерно EUR 94,783.

Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 730,000 ипотека в размере 60% составит EUR 438,000, требуя первоначального взноса EUR 292,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты в течение 25 лет составят примерно EUR 2312. Испанские банки требуют доказательство доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.

Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание общего имущества обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Фуэнхироле; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условно начисленную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой ценовой категории.

Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в La Calerita. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут нанести визит в ближайшее время. Обычно просмотры можно организовать в течение 24-48 часов.

Фуэнхирола имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в La Calerita может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.

Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного депозита, за которым следует частный договор (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский юрист должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие долгов и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт передачи. Рассчитывайте на 6-10 недель для завершения всего процесса.