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Ático de 2 Dormitorios con Solarium en El Higueron, Fuengirola

El Higuerón, Fuengirola · Malaga

2 Dormitorios3 Banos144 m²

Descripción

Un ático de 144 m2 en segunda planta situado en El Higueron con dos dormitorios, tres cuartos de baño, un jardín privado y un solarium en la azotea. El cuarto de baño adicional funciona como aseo de invitados, lo que añade flexibilidad para recibir. El salón comedor de planta abierta se abre a una terraza con vistas panorámicas hacia la ladera y el mar. Los acabados de alta calidad y el diseño contemporáneo están presentes en toda la propiedad.El Higueron se sitúa en un terreno elevado en la zona norte de Fuengirola, rodeado de laderas verdes. La promoción está próxima al resort Reserva del Higueron, que incluye restaurantes e instalaciones de ocio. Las playas de Fuengirola, comercios y la estación de Cercanías se encuentran a corta distancia en coche hacia el sur. El aeropuerto de Málaga está a 20 minutos en coche. La zona resulta atractiva para compradores que prefieren un entorno más tranquilo mientras permanecen cerca de la costa.A un precio de 1.100.000 EUR por 144 m2, el coste por metro cuadrado es de 7.639 EUR. Se aplican impuestos de obra nueva: IVA 10% (110.000 EUR) e ITP 1,2% (13.200 EUR). El ático incluye tanto jardín como solarium, proporcionando un amplio espacio exterior privado. La calificación energética es G.

Detalles del inmueble

Tipo de propiedadÁtico
Dormitorios2
Banos3
Superficie construida144 m²
Planta2
Certificado energéticoG
Referencia30526456-07

Características

Solárium
Vistas panorámicas
Cerca de la playa
Terraza
Jardín
Guest WC
Contemporary design

Distancias y alrededores

🏖
Playa
10 min drive
🛒
Supermercado
5 min drive
✈️
Aeropuerto
20 min (Malaga AGP)
Golf
10 min drive

Ubicación en el mapa

El Higuerón, Fuengirola · 36.5829, -4.5993


Certificado energético

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G

Calificación

G

Muy bajo

Consumo

> 240

kWh/m²

Coste anual estimado

> €2,030

/año

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Costes estimados de compra

IVA (10%) + AJD (1.5%)€126,500
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€13,310
Comunidad€150/mo
IBI€1,980/yr
Total~€141,860 (12.9%)

Costes anuales

Comunidad

€150/mo

€1,800/year

IBI

€1,980/yr

€165/month

Total€3,780/year (€315/month)

Resumen de inversión

Precio/m²

€7,639

Fuengirola media

~€4,971

Dif.

+54%


Sobre El Higuerón, Fuengirola

Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.


Preguntas frecuentes

¿Cuál es el coste total de la compra?
Los impuestos de obra nueva incluyen IVA al 10% (110.000 EUR) e ITP al 1,2% (13.200 EUR). Los honorarios legales al 1% más IVA totalizan 13.310 EUR. Los costes de notaría y registro de la propiedad añaden aproximadamente 1.300 EUR. Se estima un total de costes adicionales de aproximadamente 137.810 EUR.
¿Qué depósito se necesita para una hipoteca?
Los no residentes necesitan entre el 30-40% de entrada. Para 1.100.000 EUR, esto significa entre 330.000 y 440.000 EUR. Los tipos hipotecarios variables en España actualmente se sitúan entre el 3,5% y el 4,5%. Se requiere una tasación bancaria oficial.
¿Cuáles son los costes continuos?
El IBI anual se estima en 500 a 700 EUR. Las cuotas de comunidad cubren jardines comunales y mantenimiento. Los servicios mensuales para un ático de 144 m2 promedian entre 90 y 140 EUR. La calificación energética es G.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Maya Kallio de OceanHome se encarga de las visitas para este ático en El Higueron. Puede organizar recorridos presenciales o virtuales y proporcionar planos, especificaciones y cronogramas de construcción.
¿Tiene El Higueron demanda de alquiler?
El Higueron atrae a visitantes que buscan una ubicación en una ladera con vistas y privacidad. Los áticos de dos dormitorios con solarium alcanzan precios premium. La zona se beneficia del mercado turístico anual de Fuengirola mientras ofrece una alternativa más tranquila a la primera línea de playa.
¿Cuál es el proceso de compra?
Primero debe obtener su NIE. Un depósito de reserva asegura la propiedad, después se firma un contrato privado con pagos escalonados. En la finalización, el saldo se paga en notaría y se firma la escritura. Su abogado se encarga del registro en el Registro de la Propiedad y los cambios de servicios.

Price

€1,100,000€7,639/m²

Ref: 30526456-07

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Detalles del inmueble

Tipo de propiedad
penthouse
Dormitorios
2
Banos
3
Superficie construida
144
Certificado energético
G
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