2-комнатный пентхаус с солярием в El Higueron, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни3 Ванные144 m²
Описание
Пентхаус площадью 144 м² на втором этаже в El Higueron с двумя спальнями, тремя ванными комнатами, частным садом и солярием на крыше. Третья ванная комната служит гостевым туалетом, обеспечивая гибкость для приёма гостей. Гостиная и столовая открытой планировки выходят на террасу с панорамным видом на холмистую местность в сторону моря. По всему пентхаусу применены высококачественные отделочные материалы и современный дизайн.El Higueron расположен на возвышенной местности в северной части Фуэнхиролы, окружённый зелёными холмами. Комплекс находится близко к курорту Reserva del Higueron с ресторанами и объектами досуга. Пляжи Фуэнхиролы, магазины и станция Cercanias находятся в нескольких минутах езды к югу. Аэропорт Малаги расположен в 20 минутах езды на автомобиле. Этот район привлекает покупателей, предпочитающих спокойную обстановку при сохранении близкого доступа к побережью.Цена EUR 1,100,000 за 144 м² означает стоимость EUR 7,639 за квадратный метр. Применяются налоги на новое строительство: НДС 10% (EUR 110,000) и AJD 1,2% (EUR 13,200). Пентхаус включает сад и солярий, предоставляя значительное частное открытое пространство. Энергетический рейтинг: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 144 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30526456-07 |
Удобства
Солярий
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Терраса
Сад
Guest WC
Contemporary design
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 10 min drive
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5829, -4.5993
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Comunidad | €150/mo |
| IBI | €1,980/yr |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€150/mo
€1,800/year
IBI
€1,980/yr
€165/month
Total€3,780/year (€315/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,639
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+54%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы при покупке?
Налоги на новое строительство включают НДС в размере 10% (EUR 110,000) и AJD в размере 1,2% (EUR 13,200). Юридические услуги в размере 1% плюс НДС составляют EUR 13,310. Расходы нотариуса и регистрации земельного участка добавляют примерно EUR 1,300. Общие дополнительные расходы составляют около EUR 137,810.
Какой депозит требуется для ипотеки?
Иностранцы должны внести 30-40% авансом. На EUR 1,100,000 это составляет EUR 330,000 до EUR 440,000. Переменные ставки по ипотеке в Испании в настоящее время варьируются от 3,5% до 4,5%. Требуется официальная банковская оценка стоимости.
Какие текущие расходы?
Годовой налог IBI составляет примерно EUR 500 до EUR 700. Взносы в ассоциацию собственников покрывают обслуживание общих садов и территории. Средние ежемесячные коммунальные платежи для пентхауса площадью 144 м² составляют EUR 90 до EUR 140. Энергетический рейтинг: G.
Как организовать просмотр?
Майя Каллио из OceanHome занимается организацией просмотров этого пентхауса в El Higueron. Она может организовать личные визиты или видеотуры, а также предоставить планы этажей, спецификации и графики строительства.
Есть ли спрос на сдачу в аренду в El Higueron?
El Higueron привлекает туристов, ищущих расположение на холме с видами и приватностью. Двухкомнатные пентхаусы с соляриями пользуются повышенным спросом на рынке аренды. Этот район выигрывает от круглогодичного туристического потока Фуэнхиролы, предлагая при этом более спокойную альтернативу первой береговой линии.
Как происходит процесс покупки?
Сначала получите свой NIE. Депозит бронирования закрепляет недвижимость, затем подписывается частный договор с поэтапными платежами. При завершении сделки оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса и подписывается escritura. Ваш адвокат обрабатывает регистрацию в земельном реестре и переводы коммунальных услуг.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 3
- Площадь
- 144 m²
- Энергосертификат
- G
