Ático de 3 Dormitorios en El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos180 m²
Descripción
Con un precio de EUR 1.690.000, este ático en la última planta de El Higuerón cuenta con 3 dormitorios y 2 baños. Dispone de calefacción por suelo radiante en las áreas de estar. El Higuerón es una zona residencial dentro de Fuengirola. El aeropuerto más cercano se encuentra a 20 minutos (Málaga AGP). El precio solicitado es EUR 1.690.000. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio tiene ascensor. Al tratarse de una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 180 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 98296357-01 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Aparcamiento
Ascensor
Sistema de alarma
Vistas panorámicas
Suelo radiante
Cerca del golf
Seguridad
Domótica
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5825, -4.6016
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€4,380/year (€365/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,389
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+89%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar esta propiedad?
Para esta obra nueva con precio de EUR 1.690.000, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 169.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800 y honorarios legales alrededor de EUR 20.449. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 216.799.
¿Está disponible la financiación hipotecaria?
Los compradores no residentes típicamente pueden pedir prestado entre el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 1.690.000, una hipoteca del 60% sería EUR 1.014.000, requiriendo un depósito de EUR 676.000. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 5.352. Los bancos españoles requieren justificante de ingresos, declaraciones fiscales y un informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos mensuales?
Los costes anuales de mantenimiento de este ático incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 anuales; las cuotas de comunidad típicamente oscilan entre EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Fuengirola; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) sobre el valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este nivel de precio.
¿Puedo solicitar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita en persona a este ático en El Higuerón. También están disponibles visitas por vídeo para compradores en el extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente se pueden concertar dentro de 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, especialmente de visitantes de Europa del Norte durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en El Higuerón puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a imposición fiscal española para no residentes.
¿Cómo funciona la compra?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudarle a obtener. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Posteriormente firmará un contrato de arras con un depósito del 10% en un plazo de 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y abonar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tiene deudas u otros problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 180 m²
- Certificado energético
- G
