Пентхаус с 3 спальнями в El Higuerón, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные180 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в El Higuerón стоимостью EUR 1,690,000 имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты. В жилых помещениях установлено напольное отопление. El Higuerón — жилой район в Фуэнхироле. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Запрашиваемая цена EUR 1,690,000. Энергетический класс G. Парковочное место включено. В доме установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 180 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98296357-01 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Парковка
Лифт
Сигнализация
Панорамный вид
Тёплый пол
Рядом с гольфом
Охрана
Умный дом
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5825, -4.6016
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€4,380/year (€365/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,389
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+89%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 1,690,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 169,000), сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 20,449. Общая смета расходов составляет примерно EUR 216,799.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут взять кредит в размере 60-70% от стоимости покупки. Для пентхауса стоимостью EUR 1,690,000 ипотека на 60% составит EUR 1,014,000, что требует первоначального взноса EUR 676,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты на протяжении 25 лет составят примерно EUR 5352. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание пентхауса включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Фуэнхироле; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) с предполагаемой стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта этой стоимости.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в El Higuerón. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут приехать незамедлительно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Фуэнхирола имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северных европейцев в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в El Higuerón может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального органа. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номер NIE, который Ваш юрист может помочь оформить. После согласования цены резервный платёж закрепляет недвижимость за Вами. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Завершающий этап — подписание escritura у нотариуса и оплата остатка суммы. Ваш юрист проводит юридическую проверку, убедившись в отсутствии долгов и юридических проблем с имуществом. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 180 m²
- Энергосертификат
- G
