Apartamento de 2 Dormitorios de Obra Nueva en Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos103 m²
Descripción
Apartamento de 103 m² con 2 dormitorios en la zona de Playa de los Boliches en Fuengirola, con un precio de 520.000 EUR. Playa de los Boliches es una zona residencial dentro de Fuengirola. La playa más cercana está a menos de 1 km. El aeropuerto más próximo se encuentra a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de 520.000 EUR equivale a 5.049 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 103 m² |
| Planta | 1 / 7 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 10373416-01 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Aparcamiento
Ascensor
Gimnasio
Seguridad
Armarios empotrados
Terraza
Trastero
Gimnasio
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,292 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €940/yr |
| Total | ~€68,142 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€940/yr
€78/month
Total€2,260/year (€188/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,049
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+2%
Sobre Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta obra nueva de 520.000 EUR, deberá abonar el 10% de IVA (52.000 EUR), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente 1.200 EUR, registro de la propiedad alrededor de 800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente 6.292 EUR. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente 68.092 EUR.
¿Qué opciones de hipoteca existen?
Los compradores no residentes pueden solicitar normalmente un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de 520.000 EUR, una hipoteca del 60% sería de 312.000 EUR, requiriendo una entrada de 208.000 EUR. Con los tipos variables actuales en torno al 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente 1.647 EUR. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos corrientes que debo esperar?
Los costes anuales de funcionamiento de este apartamento incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) estimado en 500-900 EUR anuales; cuotas de comunidad típicamente de 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Fuengirola; seguro de vivienda de 200-400 EUR anuales; facturas de servicios (electricidad, agua, internet) con media de 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler presunto, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con el equipo OceanHome para concertar una visita presencial de este apartamento en Playa de los Boliches. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas normalmente pueden concertarse en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses invernales y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en Playa de los Boliches puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará obtener una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con una reserva de depósito, seguida de un contrato privado (contrato de arras) con una entrada del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y comprobar los permisos de planificación. La venta se formaliza en la notaría donde se firma y se registra la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 103 m²
- Certificado energético
- G
