Новая квартира с 2 спальнями в Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Квартира площадью 103 м² с 2 спальнями в районе Playa de los Boliches в Fuengirola стоимостью EUR 520 000. Playa de los Boliches — жилой район в составе Fuengirola. Ближайший пляж находится на расстоянии менее 1 км. Ближайший аэропорт в 20 минут езды (Málaga AGP). Цена EUR 520 000 составляет EUR 5 049 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 1 / 7 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 10373416-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Парковка
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Расположение на карте
Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,292 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €940/yr |
| Total | ~€68,142 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€940/yr
€78/month
Total€2,260/year (€188/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,049
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+2%
О районе Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне нужно учитывать?
Для этой новостройки стоимостью EUR 520 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 52 000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1200, регистрацию в реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 6 292. Общая смета расходов составляет примерно EUR 68 092.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 520 000 ипотека в размере 60% составит EUR 312 000, требуя первоначального взноса EUR 208 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составят примерно EUR 1647. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Ежегодные расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI в размере примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условно рассчитанную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества на эту сумму.
Как мне посмотреть это имущество?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Playa de los Boliches. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Fuengirola имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от посетителей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Квартира с 2 спальнями в Playa de los Boliches может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Какие этапы включает покупка?
Чтобы купить имущество в Испании, Вам сначала нужен NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с залога на бронирование, затем следует приватный контракт (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить свидетельство о праве собственности, убедиться в отсутствии долгов и проверить разрешения на планировку. Сделка завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется документ о передаче прав. На весь процесс уходит примерно 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
