Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos404 m²
Descripción
Este apartamento de 3 dormitorios en Reserva del Higuerón se encuentra en la 5ª planta de un edificio de 5 plantas, con una superficie de 404 m² de espacio habitable. La calefacción por suelo radiante recorre las áreas de estar. Reserva del Higuerón es una zona residencial dentro de Fuengirola. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 1.950.000 equivale a EUR 4.827 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Al ser de nueva construcción, los compradores pagan un 10% de IVA en lugar de impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 404 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88294308-02 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Ascensor
Sistema de alarma
Vistas panorámicas
Suelo radiante
Jacuzzi
Gimnasio
Seguridad
Domótica
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Costes anuales
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,000/year (€500/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,827
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
-3%
Sobre Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta vivienda de nueva construcción a EUR 1.950.000, pagará un 10% de IVA (EUR 195.000), impuesto de timbre del 1,5%, gastos notariales de aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de alrededor de EUR 23.595. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 249.845.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes generalmente pueden solicitar un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento a EUR 1.950.000, una hipoteca del 60% sería de EUR 1.170.000, requiriendo un depósito de EUR 780.000. Con tipos variables actuales en torno al 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 6.176. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales y un informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento para este apartamento incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima en EUR 500-900 al año; los gastos de comunidad suelen ser EUR 40-100 al mes para apartamentos en Fuengirola; el seguro de hogar cuesta EUR 200-400 al año; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también pagan un impuesto anual sobre la renta (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 al año para una propiedad en este rango de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita presencial de este apartamento en Reserva del Higuerón. También se ofrecen visitas por vídeo para compradores extranjeros que no pueden visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente pueden organizarse en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión de alquiler?
Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, especialmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 3 dormitorios en Reserva del Higuerón puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que la renta está sujeta a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con una fianza (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La formalización ocurre ante notario, donde se firma la escritura (documento de titularidad) y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la formalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 404 m²
- Certificado energético
- G
