Новая трехкомнатная квартира в Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные404 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира в Reserva del Higuerón расположена на 5-м этаже 5-этажного здания и занимает 404 м2 жилой площади. Во всех жилых помещениях установлено подогревающее пол отопление. Reserva del Higuerón — жилой район в Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 1 950 000 составляет EUR 4 827 за квадратный метр. Энергетический класс: G. В здании имеется лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 404 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88294308-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Сигнализация
Панорамный вид
Тёплый пол
Джакузи
Тренажерный зал
Охрана
Умный дом
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,000/year (€500/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,827
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-3%
О районе Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 1 950 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 195 000), налог на акты гражданского состояния 1,5%, нотариальный сбор около EUR 1 200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 23 595. Общая смета расходов составляет приблизительно EUR 249 845.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 1 950 000 ипотека в размере 60% составит EUR 1 170 000, требуя первоначальный взнос EUR 780 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 6 176. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на эту квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; сборы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доходы (IRNR) от расчетной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества этого ценового уровня.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в Reserva del Higuerón. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
Fuengirola имеет высокий спрос на сдачу жилья туристам, особенно от северо-европейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в Reserva del Higuerón может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных жителей.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий шаг — договор аррас, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 404 m²
- Энергосертификат
- G
