Ático de 2 Dormitorios en Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos126 m²
Descripción
Un ático de 2 dormitorios en la zona de Reserva del Higuerón en Fuengirola, ofertado a EUR 1.190.000 por 126 m2. Reserva del Higuerón es una zona residencial dentro de Fuengirola. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 1.190.000 equivale a EUR 9.444 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín ofrece espacio exterior adicional. Un solarium privado proporciona un lugar de descanso al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 126 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88294308-01 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Jardín
Ascensor
Sistema de alarma
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €2,140/yr |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€2,140/yr
€178/month
Total€3,820/year (€318/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,444
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+90%
Sobre Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta vivienda nueva a EUR 1.190.000, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 119.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales alrededor de EUR 14.399. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 153.249.
¿Qué opciones hipotecarias existen?
Los compradores no residentes pueden solicitar financiación de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 1.190.000, una hipoteca del 60% sería EUR 714.000, requiriendo una entrada de EUR 476.000. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 3.769. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe de crédito de su país de origen.
¿Qué gastos continuos debo esperar?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 anuales; las cuotas comunitarias suelen ser EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Fuengirola; el seguro del hogar ronda EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad en este rango de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para concertar una visita presencial de este ático en Reserva del Higuerón. También se ofrecen visitas en vídeo para compradores del extranjero que no pueden visitarla inmediatamente. Las visitas pueden organizarse normalmente en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses invernales y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Reserva del Higuerón puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con una reserva de depósito, seguida de un contrato privado (contrato de arras) con el 10% de entrada. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y comprobar los permisos de obra. La venta se completa en notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 126 m²
- Certificado energético
- G
