Новый пентхаус с 2 спальнями в Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные126 m²
Описание
Пентхаус с 2 спальнями в районе Reserva del Higuerón города Fuengirola, выставленный на продажу за EUR 1 190 000 на площади 126 м2. Reserva del Higuerón — жилой район в составе Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Стоимость EUR 1 190 000 составляет EUR 9 444 за квадратный метр. Энергетический класс G. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает место для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 126 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88294308-01 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Лифт
Сигнализация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €2,140/yr |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€2,140/yr
€178/month
Total€3,820/year (€318/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,444
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+90%
О районе Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы следует учитывать при покупке?
Для этой новостройки стоимостью EUR 1 190 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 119 000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1 200, регистрация в земельном кадастре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 14 399. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 153 249.
Какие варианты ипотечного кредитования доступны?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 1 190 000 ипотека на 60% составит EUR 714 000, требуя первоначального взноса EUR 476 000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на протяжении 25 лет будут примерно EUR 3 769. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие постоянные расходы следует ожидать?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание общего имущества обычно EUR 40-100 в месяц для апартаментов в Fuengirola; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовый налог на доход (IRNR) от условной стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой ценовой категории.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этого пентхауса в Reserva del Higuerón. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Fuengirola имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Reserva del Higuerón может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки недвижимости в Испании Вам сначала необходимо получить NIE (налоговый номер иностранца). Процесс покупки начинается с депозита на бронирование, затем следует частный контракт (contrato de arras) с авансом 10%. Испанский юрист должен проверить право собственности, наличие долгов и соответствие строительным разрешениям. Завершение сделки происходит в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. Весь процесс займет 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 126 m²
- Энергосертификат
- G
