Ático de 2 Dormitorios en Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos121 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en CENTRO ocupa la planta superior y dispone de 2 baños. Centro es una zona residencial dentro de Guardamar Del Segura. El aeropuerto más cercano está a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio solicitado es EUR 445.000. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de una obra nueva, los compradores pagan 10% de IVA en lugar de impuesto de transmisiones.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 121 m² |
| Planta | 8 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 82647897-03 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Ascensor
Gimnasio
Seguridad
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Jardín
Aparcamiento
Gimnasio
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €580/yr |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€580/yr
€48/month
Total€1,960/year (€163/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,678
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
+12%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta obra nueva a EUR 445.000, deberá pagar 10% de IVA (EUR 44.500), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad alrededor de EUR 650, y honorarios legales de aproximadamente EUR 5.385. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 58.110.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes normalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 445.000, una hipoteca del 60% sería EUR 267.000, requiriendo un depósito de EUR 178.000. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.409. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI estimado en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad suelen ser EUR 40-100 al mes para apartamentos en Guardamar Del Segura; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler teórico, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Contacte con Maya Kallio para organizar una visita presencial de este ático en CENTRO. Las visitas por vídeo también están disponibles para compradores en el extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse normalmente en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión para alquiler?
Guardamar Del Segura es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos de alquiler están sujetos a tributación española para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles actuales de demanda.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura y se paga el resto. Todo el proceso normalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 121 m²
- Certificado energético
- G
