2-комнатный пентхаус в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
Этот 2-комнатный пентхаус в CENTRO расположен на верхнем этаже и имеет 2 ванные комнаты. Centro — это жилой район в составе Guardamar Del Segura. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах от объекта (Alicante-Elche ALC). Запрашиваемая цена составляет EUR 445,000. Энергетический класс — G. В здании имеется лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82647897-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сад
Парковка
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €580/yr |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€580/yr
€48/month
Total€1,960/year (€163/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,678
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
+12%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 445,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 44,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и услуги юриста около EUR 5,385. Общая сумма расходов составит примерно EUR 58,110.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 445,000 ипотека в размере 60% составит EUR 267,000, что требует первоначального взноса EUR 178,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1409. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы в ассоциацию собственников обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта этой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в CENTRO. Также доступны видеопросмотры для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Guardamar Del Segura в основном представляет собой жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача в отпуск. 2-комнатный пентхаус может быть интересен долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работающим лицам. Доход от аренды облагается налогом в соответствии с испанским законодательством для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Какова процедура покупки недвижимости в Испании?
Процедура покупки недвижимости в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с внесением депозита (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — подписание договора арраса, при котором вносится 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и вносится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- G
