Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos121 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en la planta baja de Bahía de las Rocas, Manilva, ofrece 121 m² de superficie habitable distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. El desarrollo consta de 2 plantas e incluye ascensor que sirve todos los niveles. Con la compra se incluyen dos plazas de aparcamiento privadas. A EUR 460.885, el precio por metro cuadrado es aproximadamente EUR 3.809.Bahía de las Rocas se encuentra en la esquina occidental de la provincia de Málaga, cerca de la frontera con Cádiz. La zona está a una distancia muy próxima en automóvil de Playa de la Chullera y la marina de Puerto de la Duquesa, donde operan varios restaurantes y un mercado semanal junto al paseo marítimo. El centro de la localidad de Manilva, con sus tiendas locales, farmacias y supermercados, también es fácilmente accesible desde Bahía de las Rocas. La autopista AP-7 proporciona una conexión directa a lo largo de la costa en ambas direcciones.El Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos por carretera, lo que hace que este apartamento sea práctico para compradores que viajan frecuentemente o desean utilizarlo como base de vacaciones. La calificación energética es G. Las cuotas de comunidad están registradas actualmente como EUR 0 anuales, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma, ya que esto puede cambiar una vez se entregue el desarrollo. El IBI no ha sido tasado aún para esta nueva construcción y debe verificarse con el ayuntamiento de Manilva antes de la finalización.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 121 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 10083873-02 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
121 m2 build
First floor
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,002 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,577 |
| Total | ~€60,179 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,809
Manilva media
~€1,650
Dif.
+131%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como nueva construcción en Málaga, este apartamento está sujeto al IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) del 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que equivale a aproximadamente EUR 46.089. Los costes adicionales incluyen gastos de notario (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 5.531 incluyendo IVA al 21%). Los costes totales de compra son típicamente el 12–14% sobre el precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden hipotecas de hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que necesitará una entrada del 30–40%. En EUR 460.885, una entrada del 40% sería EUR 184.354. Los tipos hipotecarios actuales variables y fijos de prestamistas españoles rondan el 3,5–4,5%, aunque esto varía según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad están registradas actualmente como EUR 0 anuales, pero los compradores deben confirmar la cuota de servicio final con el promotor antes de la finalización, ya que esta cifra puede cambiar una vez se entregue el desarrollo. El IBI no ha sido tasado aún para esta nueva construcción; la administración local establecerá esta cifra después de que se registre la referencia catastral. Los cargos por recogida de residuos también deben confirmarse con el ayuntamiento de Manilva.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo del desarrollo y el apartamento modelo si no puede viajar a Bahía de las Rocas en persona. Podemos realizar el recorrido a través de WhatsApp, Zoom o FaceTime en el momento que le venga bien. También están disponibles visitas presenciales previa cita.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Bahía de las Rocas y la costa de Manilva en general atraen a visitantes vacacionales durante todo el año dada la proximidad a la Costa del Sol y las playas cerca de Puerto de la Duquesa. Los apartamentos de nueva construcción en esta ubicación se utilizan regularmente como alquileres vacacionales a corto plazo. No proporcionamos proyecciones de rentabilidad de alquiler, pero nuestro equipo puede ponerle en contacto con agencias inmobiliarias locales que pueden ofrecerle orientación basada en la demanda actual del mercado.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde la compra, se firma un contrato de reserva y se paga una garantía de depósito, típicamente EUR 3.000–6.000. Posteriormente se formaliza un contrato de compra privado, momento en el que se realiza un depósito adicional del 10%. El saldo se liquida ante notario en la finalización, cuando se firman los títulos de propiedad y la propiedad se registra a su nombre.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 121 m²
- Certificado energético
- G


