3-huoneen uusrakennus asunto Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet121 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus asunto Bahía de las Rocas, Manilva, sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ja tarjoaa 121 m² asuintilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennuksessa on 2 kerrosta ja kaikille tasoille palveleva hissi. Kauppaan kuuluu kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa. Hintaan 460.885 EUR neliömetrihinta on noin 3.809 EUR.Bahía de las Rocas sijaitsee Málagaen läänin länsikulmassa lähellä Cádizin rajaa. Alueelta on lyhyt matka Playa de la Chulleran rannalle ja Puerto de la Duquesan satamaan, joilla toimii useita ravintoloita ja viikoittain markkinat vesillä. Manilvan kaupungin keskusta omillaan kaupoilla, apteekeilla ja supermarketeilla on myös hyvin saavutettavissa Bahía de las Rocasilta. AP-7 moottoritie tarjoaa suoran yhteyden rannikkoa pitkin molempiin suuntiin.Málagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin päässä ajomatkalla, mikä tekee tästä asunnosta käytännöllisen valinnan usein matkustaville ostajille tai niille, jotka haluavat käyttää sitä loma-asuntona. Energiatehokkuusluokitus on G. Yhteisten tilojen vuosimaksut on kirjattu tällä hetkellä 0 EUR:ksi vuodessa, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta ennen sopimuksen tekoa, sillä tämä voi muuttua kehityshankkeen luovutuksessa. IBI-arviointia ei ole vielä tehty tälle uusrakennukselle, ja se tulee vahvistaa Manilvan kaupunginvaltuuston kautta ennen täyttöä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 121 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 10083873-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
121 m2 build
First floor
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,002 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,577 |
| Total | ~€60,179 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,809
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+131%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankintakustannukset kysytyn hinnan lisäksi?
Málagan uusrakennuksena tämä asunto on arvonlisäveron (IVA) alainen 10 % verokannalla siirtoverosta poiketen, mikä vastaa noin 46.089 EUR:ia. Lisäkustannukset sisältävät notaarin maksut (tyypillisesti 600–1.200 EUR), kiinnitysrekisterin maksut (400–800 EUR) ja oikeudellisen avustajan palkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin 5.531 EUR sisältäen 21 % arvonlisäveron). Kokonaiset hankintakustannukset ovat tyypillisesti 12–14 % kysytyn hinnan päälle.
Voiko non-resident ostaja saada asuntolainaa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa jopa 60–70 % kauppahinnasta non-residentteihin, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. 460.885 EUR hinnalla 40 % käsiraha olisi 184.354 EUR. Espanjalaisilta lainanantajilta nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot ovat karkeasti 3,5–4,5 % alueella, vaikka tämä vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten tilojen vuosimaksut on kirjattu tällä hetkellä 0 EUR:ksi vuodessa, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen palvelumaksu rakennuttajalta ennen täyttöä, sillä tämä summa voi muuttua. IBI-arviointia ei ole vielä tehty tälle uusrakennukselle; paikallinen viranomainen määrittää tämän arvon sen jälkeen, kun katasteriviite on rekisteröity. Jätteenkeräysmaksut tulisi myös vahvistaa Manilvan kaupungista.
Voiko näyttelyn järjestää etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videonäyttelyn hankkeen ja malliasuinnosta, jos et pysty matkustamaan Bahía de las Rocasille henkilökohtaisesti. Voimme suorittaa esittelyn WhatsAppin, Zoomin tai FaceNimen kautta sinulle sopivana aikana. Henkilökohtaiset näyttelyt ovat myös saatavilla sopimuksen mukaan.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokraussijoitukseksi?
Bahía de las Rocas ja laajempi Manilvan rannikko houkuttelevat lomailevia vuoden ympäri, kun otetaan huomioon läheisyys Costa del Soliin ja rantoihin Puerto de la Duquesan lähellä. Uusrakennusasunnot tällä alueella vuokrataan säännöllisesti lyhytaikaisiksi lomakotteiksi. Emme toimita projisioituja vuokraustuottoja, mutta tiimimme voi yhdistää sinut paikallisten vuokrausagenttien kanssa, jotka voivat tarjota ohjausta nykyisen markkinakysyntään perusteella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinun tulee saada espanjalainen NIE-numero (verotunnistenumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinu kaupasta, allekirjoitetaan varauspopitulkinta ja talletus maksetaan, tyypillisesti 3.000–6.000 EUR. Seuraavaksi tehdään yksityinen kauppakirja, jolloin maksetaan lisätalletuksena 10 %. Loppuosa maksetaan notaarilla täytössä, kun omistusoikeudet allekirjoitetaan ja kiinteistö rekisteröidään sinun nimelläsi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 121 m²
- Energiatodistus
- G
