Nybyggd 3-rumslägenheter i Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum121 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen i Bahía de las Rocas, Manilva, erbjuder 121 m² beboende yta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Utvecklingen består av 2 våningar och har hiss som betjänar alla nivåer. Två privata parkeringsplatser ingår i köpet. Till EUR 460 885 motsvarar priset cirka EUR 3 809 per kvadratmeter.Bahía de las Rocas ligger i västra delen av Málagaprovisen, nära gränsen mot Cádiz. Området ligger inom bekvämt körning från Playa de la Chullera och hamnen vid Puerto de la Duquesa, där flera restauranger och en veckomarknad är belägna vid strandpromenaden. Manilva stadskärna, med sina lokala butiker, apotek och livsmedelsbutiker, är också lätt tillgänglig från Bahía de las Rocas. Motorvägen AP-7 ger direktkoppling längs kusten i båda riktningar.Málagaflygplatsen (AGP) ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör denna lägenhet praktisk för köpare som reser ofta eller avser att använda den som semesterbas. Energiklassen är G. Samfällda avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per år, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före köp, då detta kan ändras när projektet är färdigställt. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggnad och bör verifieras med Manilva kommun före slutlig handling.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 121 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 10083873-02 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
121 m2 build
First floor
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,002 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,577 |
| Total | ~€60,179 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,809
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+131%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad i Málaga är denna lägenhet föremål för IVA (moms) på 10% istället för överlåtelseskatt, motsvarande cirka EUR 46 089. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 5 531 inklusive 21% moms). Totala köpekostnader är vanligtvis 12–14% utöver köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket betyder att du skulle behöva en betalning på 30–40%. På EUR 460 885 skulle en 40% betalning vara EUR 184 354. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger på cirka 3,5–4,5%, även om detta varierar beroende på långivare och din profil.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Samfällda avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per år, men köpare bör bekräfta den slutliga serviceavgiften med utvecklaren före slutlig handling, då denna siffra kan ändras när projektet är färdigställt. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggnad; den lokala myndigheten kommer att fastställa denna siffra efter det att katastralreferensen är registrerad. Sophanteringsavgifter bör också bekräftas med Manilva kommun.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning av projektet och lägenhet om du inte kan resa till Bahía de las Rocas personligen. Vi kan genomföra visningen via WhatsApp, Zoom eller FaceTime vid en tid som passar dig. Personliga visningar är också tillgängliga efter avtalad tid.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Bahía de las Rocas och den bredare Manilvakusten attraherar semesterbesökare året om på grund av närheten till Costa del Sol och stränderna nära Puerto de la Duquesa. Nybyggda lägenheter på denna plats används regelbundet som korttidsuthyrningar för semestrar. Vi tillhandahåller inte beräknade hyresavkastningar, men vårt team kan koppla dig med lokala fastighetsförmedlare som kan ge vägledning baserad på aktuell marknadsnivå.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du ha ett spanskt NIE-nummer (skatteidentifikationsnummer), som din advokat kan få för din räkning. När du godkänner köpet undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 3 000–6 000. Ett privat köpeavtal följer, då betalas ytterligare 10% deposition. Återstoden regleras hos notarien vid slutlig handling, då äganderätt undertecknas och fastigheten registreras i ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 121 m²
- Energicertifikat
- G
