Новая трёхкомнатная квартира в Bahia de las Rocas, Манилва
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
Эта новая квартира на первом этаже в Bahía de las Rocas, Манилва, предлагает 121 м² жилой площади, разделённую на 3 комнаты и 2 ванные комнаты. Комплекс имеет 2 этажа и оборудован лифтом, обслуживающим все уровни. В стоимость покупки включены два приватных парковочных места. При цене EUR 460 885 стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 3 809.Bahía de las Rocas расположена в западной части провинции Малага, близко к границе с провинцией Кадис. Район находится на удобном расстоянии от Playa de la Chullera и марины Puerto de la Duquesa, где вдоль набережной расположены различные рестораны и еженедельный рынок. Центр Манилвы с его местными магазинами, аптеками и супермаркетами также легко доступен из Bahía de las Rocas. Автомагистраль AP-7 обеспечивает прямое соединение вдоль побережья в обе стороны.Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает эту квартиру практичной для покупателей, часто путешествующих или планирующих использовать её как базу для отдыха. Класс энергоэффективности — G. Коммунальные взносы в настоящее время зарегистрированы как EUR 0 в год, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер платежа с разработчиком перед заключением договора, так как эта сумма может измениться после передачи комплекса. IBI ещё не установлен для этого новостроя и должен быть уточнен в администрации Манилвы до завершения сделки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 10083873-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
121 m2 build
First floor
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,002 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,577 |
| Total | ~€60,179 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,809
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+131%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо стоимости недвижимости?
Как новостройка в Малаге, эта квартира облагается НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу прав, что составляет примерно EUR 46 089. Дополнительные расходы включают нотариальные взносы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 531 с учётом 21% НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% от указанной цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно выдают кредит в размере 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 460 885 первоначальный взнос в размере 40% составит EUR 184 354. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные взносы в настоящее время зарегистрированы как EUR 0 в год, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер платежа с разработчиком перед завершением сделки, так как эта сумма может измениться после передачи комплекса. IBI ещё не установлен для этого новостроя; местные органы власти определят эту сумму после регистрации кадастрового номера. Расходы на вывоз мусора также должны быть уточнены в администрации Манилвы.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр комплекса и квартиры, если Вы не можете приехать в Bahía de las Rocas лично. Мы можем провести экскурсию через WhatsApp, Zoom или FaceTime в удобное для Вас время. Также доступны личные просмотры по предварительному согласованию.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций с целью сдачи в аренду?
Bahía de las Rocas и побережье Манилвы в целом привлекают туристов круглый год благодаря близости к Costa del Sol и пляжам рядом с Puerto de la Duquesa. Новые квартиры в этом районе регулярно сдаются в краткосрочную аренду для туристов. Мы не предоставляем прогнозируемую доходность от сдачи в аренду, однако наша команда может связать Вас с местными агентствами по управлению сдачей в аренду, которые смогут дать рекомендации на основе текущего спроса на рынке.
Что входит в процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласия с условиями покупки подписывается договор бронирования и выплачивается задаток, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует приватный договор купли-продажи, при котором выплачивается дополнительный задаток в размере 10%. Остаток средств переводится у нотариуса при завершении сделки, когда подписываются свидетельства о праве собственности и недвижимость регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- G
