Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer121 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment im Erdgeschoss in Bahía de las Rocas, Manilva, bietet 121 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Gebäude hat 2 Geschosse und verfügt über einen Aufzug, der alle Ebenen bedient. Mit dem Kauf sind zwei private Stellplätze inbegriffen. Zum Preis von EUR 460.885 beträgt der Quadratmeterpreis ca. EUR 3.809.Bahía de las Rocas liegt in der westlichen Ecke der Provinz Málaga, nahe der Grenze zu Cádiz. Das Gebiet ist bequem erreichbar von Playa de la Chullera und dem Yachthafen Puerto de la Duquesa, wo mehrere Restaurants und ein Wochenmarkt an der Uferpromenade ansässig sind. Das Zentrum von Manilva mit seinen Läden, Apotheken und Supermärkten ist ebenfalls leicht zugänglich von Bahía de las Rocas. Die Autobahn AP-7 bietet eine direkte Verbindung die Küste in beide Richtungen entlang.Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was dieses Apartment für Käufer interessant macht, die häufig reisen oder es als Feriendomizil nutzen möchten. Die Energiebewertung ist G. Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit EUR 0 pro Jahr angegeben, Käufer sollten jedoch die endgültige Ziffer vor dem Vertragsabschluss mit dem Entwickler bestätigen, da diese sich ändern kann. Die IBI-Bewertung liegt für diesen Neubau noch nicht vor und sollte vor Abschluss mit der Gemeinde Manilva geklärt werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 10083873-02 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
121 m2 build
First floor
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 parking spaces
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,002 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,577 |
| Total | ~€60,179 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,809
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+131%
Über Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Neubau in Málaga unterliegt dieses Apartment der MwSt. (IVA) von 10% statt der Grunderwerbsteuer, was etwa EUR 46.089 ausmacht. Weitere Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltshonorar von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (ca. EUR 5.531 inklusive 21% MwSt.). Die Gesamtkaufnebenkosten liegen typischerweise bei 12–14% über dem Kaufpreis.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer ein Hypothekendarlehen erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben typischerweise Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises an nicht ansässige Käufer, was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von 30–40% benötigen. Bei EUR 460.885 würde eine 40%-Anzahlung EUR 184.354 betragen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze von spanischen Kreditgebern liegen grundsätzlich im Bereich von 3,5–4,5%, variieren aber je nach Kreditgeber und Antragsteller.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit EUR 0 pro Jahr angegeben, aber Käufer sollten die endgültige Servicegebühr vor Abschluss mit dem Entwickler bestätigen, da sich diese Ziffer ändern kann. Die IBI-Bewertung liegt für diesen Neubau noch nicht vor; die örtliche Behörde legt diese Ziffer fest, nachdem die Katasterreferenz registriert wurde. Die Müllabfuhrgebühren sollten ebenfalls mit der Gemeinde Manilva geklärt werden.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. OceanHome kann eine Video-Besichtigung der Anlage und des Musterapartments arrangieren, wenn Sie nicht persönlich nach Bahía de las Rocas reisen können. Die Besichtigung kann über WhatsApp, Zoom oder FaceTime zu einem für Sie passenden Zeitpunkt durchgeführt werden. Auch persönliche Besichtigungen nach Vereinbarung sind möglich.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
Bahía de las Rocas und die umliegende Küste von Manilva ziehen das ganze Jahr über Urlaubsgäste an, da sie der Costa del Sol und den Stränden bei Puerto de la Duquesa nahe liegen. Neubau-Apartments an diesem Ort werden regelmäßig als Ferienunterkünfte kurzfristig vermietet. Wir stellen keine Mietrenditeprognosen zur Verfügung, aber unser Team kann Sie mit lokalen Maklern verbinden, die anhand der aktuellen Marktnachfrage Orientierung geben können.
Welche Schritte umfasst der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE-Nummer (Steuernummer), die Ihr Anwalt für Sie beschaffen kann. Nach Absprache eines Kaufs wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, typischerweise EUR 3.000–6.000. Es folgt ein privater Kaufvertrag, wobei eine weitere Anzahlung von 10% fällig wird. Der Restbetrag wird beim Notar bei Übergabe bezahlt, wenn die Eigentumsurkunden unterzeichnet und das Eigentum auf Ihren Namen registriert werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 121 m²
- Energieausweis
- G


