Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción, Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos150 m²
Descripción
Situado en la tercera planta de un edificio de nueva construcción de cinco plantas en Puerto de la Duquesa, este apartamento de 150m2 ofrece 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en una layout bien proporcionada. Con un precio de EUR 780.000, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente EUR 5.200. El edificio incluye ascensor y piscina comunitaria, y el aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a unos 20 minutos en coche.Puerto de la Duquesa es una zona de marina en Manilva, centrada en el pequeño puerto de ocio en Avenida del Puerto. El paseo marítimo cuenta con una serie de restaurantes y bares, y la playa de arena de Playa de la Duquesa se sitúa directamente junto al muro del puerto. Los supermercados locales y el mercado semanal en el pueblo antiguo de Manilva están a poca distancia en coche.Como propiedad de nueva construcción, los impuestos de compra se aplican con IVA del 10% en lugar de ITP, que sobre un precio de EUR 780.000 asciende a EUR 78.000. Los honorarios notariales rondan EUR 600 a EUR 1.200, los del registro de la propiedad EUR 400 a EUR 800, y los costes legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Aún no se ha confirmado ninguna cantidad por gastos de comunidad o IBI. La calificación energética es G. Puerto de la Duquesa tiene un mercado establecido de alquiler de corta estancia dada su proximidad a la marina y la playa.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 150 m² |
| Planta | 3 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 38236880-04 |
Características
New-build
3 bedrooms
2 bathrooms
150m2 build size
Third-floor apartment
5-storey building
Piscina comunitaria
Ascensor
20 minutes to Málaga AGP airport
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,200
Manilva media
~€1,650
Dif.
+215%
Sobre Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA del 10% en lugar de ITP. Sobre EUR 780.000 son EUR 78.000 en impuestos. Añada honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los costes totales de adquisición rondarán aproximadamente EUR 87.000–91.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. Sobre EUR 780.000 eso equivale aproximadamente a EUR 234.000–312.000. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles están en el rango de aproximadamente 3,5–4,5% TAE, aunque las ofertas individuales varían según el perfil del solicitante y el prestamista.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Aún no se ha confirmado la cantidad de IBI (impuesto municipal) para esta nueva construcción. Los gastos de comunidad están listados como EUR 0 en la actualidad, aunque se establecerá una cantidad una vez que el desarrollo esté registrado. Debe presupuestar las conexiones de servicios e insurance de contenido como costes anuales adicionales.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo a través de WhatsApp o videollamada si no puede viajar a Puerto de la Duquesa. Las visitas presenciales también pueden reservarse en un momento que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Puerto de la Duquesa atrae a visitantes durante todo el año debido a su marina, playa y proximidad a Málaga AGP. Los apartamentos de nueva construcción en esta zona se utilizan comúnmente para alquileres de corta estancia. Necesitará una licencia turística de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad, y las comisiones de gestión típicamente oscilan entre el 20–25% de los ingresos de alquiler si utiliza una agencia.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (número de identidad de extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, se paga una cantidad de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra formal (arras) con un depósito de aproximadamente el 10%. El saldo se paga ante notario en la fecha de cierre, momento en el que se firma la escritura de título (escritura) y se transfiere la propiedad.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 150 m²
- Certificado energético
- G
