Nybyggd 3-rumslägenhet, Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum150 m²
Beskrivning
Denna 150m2 stora lägenhet ligger på tredje våningen i ett femvåningshus med nybyggnadskvalitet i Puerto de la Duquesa. Den erbjuder 3 sovrum och 2 badrum med väl utformad planlösning. Till priset av EUR 780 000 motsvarar detta cirka EUR 5 200 per kvadratmeter. Huset har hiss och gemensam pool. Flygplatsen i Málaga AGP ligger cirka 20 minuter bort med bil.Puerto de la Duquesa är ett marinadistrikt i Manilva, centrerat omkring den lilla fritidshamnnen vid Avenida del Puerto. Marinpromaden har en rad restauranger och barer, och sandstranden Playa de la Duquesa ligger direkt vid hamnmuren. Lokala matbutiker och veckotorget i gamla Manilva ligger båda inom kort körväg.Som nybyggd fastighet utgår köpeskatt i form av IVA 10% istället för ITP. På ett pris av EUR 780 000 motsvarar detta EUR 78 000. Notarieavgifter uppgår till cirka EUR 600–1 200, lagfart EUR 400–800, och juridiska kostnader till omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Ingen information om samfällda avgifter eller IBI har bekräftats ännu. Energiprestandaklass är G. Puerto de la Duquesa har en etablerad marknad för korttidsuthyrning tack vare läget nära marina och strand.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 150 m² |
| Våning | 3 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38236880-04 |
Utrustning
New-build
3 bedrooms
2 bathrooms
150m2 build size
Third-floor apartment
5-storey building
Gemensam pool
Hiss
20 minutes to Málaga AGP airport
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,200
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+215%
Om Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller IVA på 10% istället för ITP. På EUR 780 000 motsvarar detta EUR 78 000 i skatt. Lägg till notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lagfartsavgifter på EUR 400–800, och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms. Totala förvärvskostnader kommer sannolikt att ligga mellan EUR 87 000–91 000.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Svenska banker lånar typiskt ut upp till 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär en insats på 30–40%. På EUR 780 000 motsvarar detta cirka EUR 234 000–312 000. Aktuella rörliga och fasta räntesatser från spanska långivare ligger omkring 3,5–4,5% AER, även om individuella erbjudanden varierar beroende på köpares profil och långivare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Ingen IBI-taxa (kommunal fastighetsskatt) har bekräftats för denna nybyggd fastighet ännu. Samfällda avgifter anges för närvarande som EUR 0, men ett belopp kommer att fastställas när utvecklingen registrerats. Du bör budgetera för El- och vattenabonnemang samt hemförsäkring som ytterligare årliga kostnader.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning via WhatsApp eller videosamtal om du inte kan resa till Puerto de la Duquesa. Fysiska visningar kan också bokas vid en tid som passar dig.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Puerto de la Duquesa attraherar besökare året runt på grund av sin marina, strand och närhet till Málaga AGP. Nybyggda lägenheter i detta område används ofta för korttidsuthyrning. Du måste skaffa ett turislicens från Junta de Andalucía innan du hyr ut fastigheten. Förvaltningsavgifter uppgår vanligen till 20–25% av hyresintäkterna om du använder en förvaltningsagent.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett NIE (utlänningsnummer), vilket din jurist kan skaffa åt dig. När du kommit överens om villkoren betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett formellt köpeavtal (arras) med en insats på omkring 10%. Resterande belopp betalas hos notarien på tillträdesdatumet, då köpebrevet (escritura) undertecknas och äganderätten övergår.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 150 m²
- Energicertifikat
- G
