Uusrakennus 3-huoneen Asunto, Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet150 m²
Kuvaus
Viisikerroksisen uusrakennuksen kolmannessa kerroksessa sijaitsee tämä 150m2 asunto, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta hyvin suunnitellulla pohjaratkaisulla. Hinta on EUR 780.000, mikä on noin EUR 5.200 per neliömetri. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas, ja Málagán lentoasema AGP on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Puerto de la Duquesa on satamakortteeli Manilvassa, joka sijaitsee pienen vapaa-ajan sataman ympärillä Avenida del Puertolla. Sataman kävelykadulla on rivi ravintoloita ja baareja, ja hiekkainen ranta Playa de la Duquesa sijaitsee suoraan sataman muurin vieressä. Paikalliset supermarketit ja Manilvan vanhan kyläkeskuksen viikoittainen tori ovat lyhyen ajomatkan päässä.Uusrakennuksena ostoverot määrätään IVA 10%:n mukaan ITP:n sijaan, mikä EUR 780.000 hintaisella omaisuudella on EUR 78.000. Notaarin palkkiot ovat noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvonnan kustannukset tyypillisesti noin 1% kauppahinnasta plus alv. Yhteiskuluja tai IBI-määrää ei ole vielä vahvistettu. Energialuokitus on G. Puerto de la Duquesa on vakiintunut lyhytaikaisen vuokraamisen markkinapaikkana sataman ja rannan läheisyyden vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 150 m² |
| Kerros | 3 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38236880-04 |
Varustelu
New-build
3 bedrooms
2 bathrooms
150m2 build size
Third-floor apartment
5-storey building
Yhteisuima-allas
Hissi
20 minutes to Málaga AGP airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,200
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+215%
Tietoa alueesta Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ostohinnasta lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, IVA sovelletaan 10%:n mukaan ITP:n sijaan. EUR 780.000 hinnasta se on EUR 78.000 veroja. Lisää notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvonnan kulut noin 1% ostohinnasta plus alv. Ostokustannukset ovat yhteensä noin EUR 87.000–91.000.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa enintään 60–70%:n määrästä ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa 30–40%:n omaisuusosuutta. EUR 780.000 hinnasta se on noin EUR 234.000–312.000. Espanjaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5% vuosittain, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat hakijan profiilin ja lainanantajan mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
IBI-määrää (kunnallisvero) tälle uusrakennukselle ei ole vielä vahvistettu. Yhteiskulut on listattu EUR 0:ksi tällä hetkellä, mutta ne määritetään, kun kehityshankkeet on rekisteröity. Sinun tulisi varata budjettiin apulaitteiden liitäntät ja sisältövakuutus vuosittaisiksi lisäkustannuksiksi.
Voinko järjestää katselukäynnin etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videon katselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos et voi matkata Puerto de la Duquesaan. Paikan päällä käyntejä voidaan myös varata sinulle sopivalla ajankohdalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomatutkinnon vuokraukselle?
Puerto de la Duquesa houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden sen sataman, rannan ja läheisyyden vuoksi Málagán lentoasemaan AGP. Uusrakennus asuntoja tällä alueella käytetään yleisesti lyhytaikaisen vuokrauksen kohteina. Tarvitset Junta de Andalucían antaman matkailuluvan ennen kiinteistön vuokrausta, ja hallinnointipalkkiot ovat tyypillisesti 20–25% vuokratuloista, jos käytät agenttia.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaukseen otetun maksun poistamaan kiinteistön markkinoilta, jota seuraa muodollinen kauppasopimus (arras) noin 10%:n panteen kanssa. Loput maksetaan notaarilla täytäntöönpäivänä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 150 m²
- Energiatodistus
- G
