Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer150 m²
Beschreibung
Im dritten Obergeschoss eines fünfstöckigen Neubaus in Puerto de la Duquesa befindet sich diese 150m2 große Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern in gut proportionierter Aufteilung. Der Preis beträgt EUR 780.000, was EUR 5.200 pro Quadratmeter entspricht. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen gemeinschaftlichen Pool. Der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten Autofahrt entfernt.Puerto de la Duquesa ist ein Hafenviertel in Manilva mit einem kleineren Freizeithafen an der Avenida del Puerto. Die Hafenpromenade mit Restaurants und Bars liegt direkt neben dem Strand Playa de la Duquesa. Lokale Supermärkte und der Wochenmarkt im alten Dorf Manilva sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.Bei dieser Neubauimmobilie wird eine Kaufsteuer von 10% IVA statt ITP erhoben, was bei einem Preis von EUR 780.000 EUR 78.000 ausmacht. Die Notargebühren betragen etwa EUR 600 bis EUR 1.200, die Grundbuchgebühren EUR 400 bis EUR 800 und die Rechtsgebühren typischerweise etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Gemeinschaftsgebühren oder IBI sind derzeit nicht bestätigt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Puerto de la Duquesa hat einen etablierten Markt für Kurzzeitvermietungen angesichts seiner Nähe zum Hafen und Strand.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Etage | 3 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 38236880-04 |
Ausstattung
New-build
3 bedrooms
2 bathrooms
150m2 build size
Third-floor apartment
5-storey building
Gemeinschaftspool
Aufzug
20 minutes to Málaga AGP airport
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,200
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+215%
Über Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbsnebenkosten fallen zum Kaufpreis an?
Bei diesem Neubau fällt IVA in Höhe von 10% statt ITP an. Bei EUR 780.000 sind das EUR 78.000 Steuern. Hinzu kommen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Die gesamten Erwerbsnebenkosten liegen voraussichtlich bei EUR 87.000–91.000.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie aufnehmen?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten typischerweise Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises, was eine Eigenkapitalquote von 30–40% erforderlich macht. Bei EUR 780.000 entspricht das etwa EUR 234.000–312.000. Aktuelle variable und feste Zinssätze spanischer Kreditgeber liegen im Bereich von etwa 3,5–4,5% p.a., wobei einzelne Angebote je nach Kreditnehmerprofil und Kreditgeber variieren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Der IBI-Betrag (Grundsteuer) für diesen Neubau ist noch nicht bekannt. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 aufgeführt, werden aber festgesetzt, sobald die Anlage registriert ist. Sie sollten Nebenkosten für Versorgungsanschlüsse und Sachversicherung als zusätzliche Jahreskosten einkalkulieren.
Kann ich eine Besichtigung remote vereinbaren?
Ja. OceanHome kann eine Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, wenn Sie nicht nach Puerto de la Duquesa reisen können. Vor-Ort-Besichtigungen können auch zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt vereinbart werden.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienmiete?
Puerto de la Duquesa zieht ganzjährig Besucher aufgrund seines Hafens, des Strandes und der Nähe zu Málaga AGP an. Neubau-Wohnungen in diesem Gebiet werden häufig für Kurzzeitvermietungen genutzt. Sie benötigen eine Touristenlizenz von der Junta de Andalucía vor der Vermietung. Bei Nutzung einer Agentur liegen die Verwaltungsgebühren typischerweise bei 20–25% der Mieteinnahmen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt für Sie beantragen kann. Nach Vereinbarung der Kaufbedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, gefolgt von einem formellen Kaufvertrag (arras) mit einer Kaution von etwa 10%. Der Restbetrag wird beim Notar zum Abschlusstermin gezahlt, wenn die Eigentumsakte (escritura) unterzeichnet und das Eigentum übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 150 m²
- Energieausweis
- G
