Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Planta Baja, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos104 m²
Descripción
Con 104 m², este apartamento de nueva construcción en planta baja de un edificio de 3 plantas en El Castillo ofrece 3 dormitorios, 2 baños y 2 plazas de aparcamiento asignadas. El precio por m² ronda aproximadamente 4.964 EUR, en línea con otras propiedades similares de nueva construcción en esta zona de Manilva. La urbanización cuenta con piscina comunitaria y ascensor que sirve todas las 3 plantas. Calificación energética G.El Castillo es una zona residencial en el oeste de Manilva, situada entre la marina de Puerto de la Duquesa y la carretera costera A-7. La marina de Duquesa, a unos 2 km, dispone de supermercados, restaurantes y un mercado semanal en su paseo marítimo. La playa de Playa de la Duquesa está a pocos minutos en coche, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra a 20 minutos por carretera a través de la AP-7.El precio de compra es de 516.300 EUR. Como nueva construcción en la provincia de Málaga, se aplica IVA al 10%, sumando 51.630 EUR, más impuesto sobre transmisiones patrimoniales (AJD) de aproximadamente el 1,5%. Los honorarios notariales rondan típicamente entre 600 y 1.200 EUR y los de registro de la propiedad entre 400 y 800 EUR. Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en 0 EUR al mes e IBI aún no ha sido tasado. El Castillo atrae a compradores que buscan proximidad a la marina de Duquesa, y la propiedad es adecuada para alquiler turístico de corta duración sujeto a obtener licencia de la Junta de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 104 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88698376-04 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
3-storey building
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,247 |
| Total | ~€67,672 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,964
Manilva media
~€1,650
Dif.
+201%
Sobre El Castillo, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como nueva construcción en la provincia de Málaga, debe pagar IVA al 10% del precio de compra, que es 51.630 EUR sobre 516.300 EUR. También debe pagar impuesto sobre transmisiones patrimoniales (AJD) de aproximadamente el 1,5% (alrededor de 7.745 EUR). Añada honorarios notariales de 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de 400 a 800 EUR y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. Los gastos totales de compra suelen representar entre el 13 y el 15% por encima del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan entre el 60 y el 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30 al 40%. En 516.300 EUR esto equivale aproximadamente a 155.000 EUR a 207.000 EUR. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos corrientes de mantenimiento?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en 0 EUR al mes; confirme la cifra final con el promotor antes del intercambio. IBI (impuesto municipal) aún no ha sido tasado para esta nueva construcción. Los gastos de recogida de basura también están por confirmar. Presupueste para los costos de conexión de servicios y cualquier seguro del hogar además de estas cifras.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo para compradores que no pueden desplazarse a El Castillo en persona. Podemos realizar un recorrido en vídeo en directo del apartamento modelo o de la unidad terminada y responder preguntas en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para programar una fecha y hora que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
El Castillo y la zona más amplia de Manilva, que limita con la Costa del Sol, sí atraen a visitantes de corta duración, particularmente aquellos que utilizan la marina de Duquesa. Para alquilar la propiedad a corto plazo, debe registrarla con la Junta de Andalucía y obtener una licencia de alojamiento turístico (Vivienda con Fines Turísticos). Su asesor legal puede guiarle en este proceso antes de la finalización.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las compras de propiedad en España. Posteriormente, firma un acuerdo de reserva y paga un depósito de retención, típicamente entre 3.000 y 6.000 EUR, para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado, momento en el que se paga un depósito adicional de aproximadamente el 10%. Finalmente, ambas partes firman ante notario, se realiza la transferencia del saldo y la escritura de propiedad (escritura) se registra en el registro de la propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 104 m²
- Certificado energético
- G
