Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer104 m²
Beschreibung
Mit 104 m² bietet diese Neubau-Wohnung im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes in El Castillo 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 zugewiesene Parkplätze. Der Quadratmeterpreis liegt bei etwa 4.964 EUR und entspricht damit vergleichbaren Neubauten in diesem Teil von Manilva. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen Aufzug für alle 3 Stockwerke. Energieeffizienzklasse G.El Castillo ist ein Wohngebiet im Westen von Manilva, gelegen zwischen dem Hafen Puerto de la Duquesa und der Küstenstraße A-7. Der Hafen Duquesa, etwa 2 km entfernt, bietet Supermärkte, Restaurants und einen wöchentlichen Markt entlang seiner Hafenpromenade. Der Strand Playa de la Duquesa ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, und der Flughafen Málaga ist 20 Minuten Autofahrt über die AP-7 erreichbar.Der Kaufpreis beträgt 516.300 EUR. Als Neubau in der Provinz Málaga fällt Mehrwertsteuer von 10% an, was 51.630 EUR hinzufügt, zuzüglich Grunderwerbsteuer (AJD) von etwa 1,5%. Notargebühren betragen typischerweise 600 bis 1.200 EUR und Grundbuchgebühren 400 bis 800 EUR. Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit 0 EUR pro Monat festgesetzt und die IBI-Steuer wurde noch nicht festgesetzt. El Castillo zieht Käufer an, die die Nähe zum Hafen Duquesa schätzen, und die Immobilie ist für kurzfristige Ferienvermietung nach Erhalt einer Genehmigung durch die Junta de Andalucía geeignet.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88698376-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Neubau
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
3-storey building
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,247 |
| Total | ~€67,672 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,964
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+201%
Über El Castillo, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in der Provinz Málaga zahlen Sie Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% auf den Kaufpreis, das sind 51.630 EUR auf 516.300 EUR. Hinzu kommt die Grunderwerbsteuer (AJD) von etwa 1,5% (etwa 7.745 EUR). Addieren Sie Notargebühren von 600 bis 1.200 EUR, Grundbuchgebühren von 400 bis 800 EUR und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. Die Gesamtkaufnebenkosten liegen typischerweise bei 13 bis 15% über dem Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel Hypotheken von 60 bis 70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was eine Anzahlung von 30 bis 40% bedeutet. Bei 516.300 EUR entspricht dies etwa 155.000 EUR bis 207.000 EUR. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen bei etwa 3,5% bis 4,5% p.a., wobei individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Nebenkosten fallen an?
Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit 0 EUR pro Monat aufgelistet; bitte bestätigen Sie die endgültige Summe mit dem Entwickler vor Vertragsabschluss. Die IBI-Steuer (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt. Gebühren für die Abfallwirtschaft sind ebenfalls noch zu bestätigen. Berücksichtigen Sie Versorgungsanschlusskosten und möglicherweise Hausratversicherung zusätzlich zu diesen Beträgen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach El Castillo reisen können. Wir können einen Live-Video-Rundgang durch die Musterwohnung oder die fertiggestellte Einheit durchführen und Fragen in Echtzeit beantworten. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, der für Sie passt.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
El Castillo und die weitere Manilva-Region an der Costa del Sol ziehen tatsächlich kurzfristige Urlaubsgäste an, besonders solche, die den Hafen Duquesa nutzen. Um die Immobilie kurzfristig zu vermieten, müssen Sie diese bei der Junta de Andalucía registrieren und eine Ferienvermietungslizenz (Vivienda con Fines Turísticos) erhalten. Ihr Rechtsberater kann Sie durch diesen Prozess vor Vertragsabschluss führen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Besorgen Sie sich zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilienkäufe in Spanien erforderlich ist. Danach unterzeichnen Sie eine Reservierungsvereinbarung und zahlen eine Anzahlung, typischerweise 3.000 bis 6.000 EUR, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung von etwa 10% gezahlt wird. Abschließend unterzeichnen beide Parteien vor einem Notar, die Restsumme wird überwiesen und die Eigentumsschrift (escritura) wird ins Grundbuch eingetragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 104 m²
- Energieausweis
- G
