Uusi 3-makuuhuoneen huoneisto alakerran tasolla, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet104 m²
Kuvaus
Tämä 104 m²:n uusi asunto alakertassa 3-kerroksisessa rakennuksessa El Castillossa tarjoaa 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 varattua pysäköintipaikkaa. Neliöhinta on noin 4.964 EUR, mikä vastaa muita samanlaisia uusia asuntoja tällä Manilvan alueella. Kiinteistöön kuuluu yhteinen uima-allas ja hissi kaikkiin 3 kerroksiin. Energialuokitus G.El Castillo on asuinalue Manilvan länsiosan puolella, joka sijaitsee Puerto de la Duquesa -sataman ja A-7 rannikkoväylän välillä. Duquesa-satama, noin 2 km:n päässä, tarjoaa supermarketteja, ravintoloita ja viikkomarkkinat rannallaansa. Playa de la Duquesa -ranta on lyhyen ajomatkan päässä, ja Málagan lentoasema on 20 minuutin ajomatkan päässä AP-7:n kautta.Kauppahinta on 516.300 EUR. Uutena asuntona Málagán provinssissa sovelletaan arvonlisäveroa 10 % eli 51.630 EUR, lisäksi varainsiirtovero (AJD) noin 1,5 %. Notaarikulut ovat tavallisesti 600–1.200 EUR ja kiinnitysrekisterikulut 400–800 EUR. Yhteisön maksut on tällä hetkellä asetettu 0 EUR kuukaudessa ja IBI-vero ei ole vielä määritetty. El Castillo vetää puoleensa ostajia, jotka etsivät läheisyyttä Duquesa-satamaan, ja omaisuus soveltuu lyhytaikaiseen vuokraukseen edellyttäen Junta de Andalucían myöntämää lupaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 104 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88698376-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
3-storey building
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,247 |
| Total | ~€67,672 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,964
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+201%
Tietoa alueesta El Castillo, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysymyshinnan lisäksi?
Uutena asuntona Málagán provinssissa maksat arvonlisäveroa (ALV) 10 % kauppahinnasta, mikä on 51.630 EUR summalla 516.300 EUR. Maksat myös varainsiirtoveron (AJD) noin 1,5 % (noin 7.745 EUR). Lisää notaarikulut 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterikulut 400–800 EUR ja lakimiehen maksut noin 1 % plus ALV. Oston kokonaiskulut ovat tyypillisesti 13–15 % kysymyshinnan yli.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Spannian pankit myöntävät yleensä asuntolainaa 60–70 % kauppahinnasta ulkomaalaisille, mikä edellyttää 30–40 % käsirahaa. Summalla 516.300 EUR tämä vastaa noin 155.000–207.000 EUR. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %–4,5 % vuosikorkona, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä listattu 0 EUR kuukaudessa; vahvista lopullinen summa kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI-vero (kunnanvero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle asunnolle. Jätteiden keräyskulut on myös vielä vahvistettava. Budjetoi palveluyhteyksien liitäntäkulut ja mahdollisen kotiinvakuutuksen näiden lukujen lisäksi.
Voinko järjestää katselmoinninkin etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmointia ostajille, jotka eivät voi matkustaa El Castilloon henkilökohtaisesti. Voimme suorittaa live-videoesittelykierroksen näyteasuntoon tai valmistuneeseen yksikköön ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä sovittaaksesi ajankohdan, joka sopii sinulle.
Soveltuuko tämä omaisuus lyhytaikaiseen vuokraukseen?
El Castillo ja laajempi Manilva-alue Costa del Solin rajalla houkuttelevat kyllä lyhytaikaisia lomailijoita, erityisesti Duquesa-satamaa käyttäviä. Vuokrataksesi omaisuuden lyhytaikaisesti sinun on rekisteröitävä se Junta de Andalucían kanssa ja hankittava lyhytaikaiselle vuokraukselle lupa (Vivienda con Fines Turísticos). Oikeudellinen neuvonantajasi voi opastaa sinua tässä prosessissa ennen kaupan päätöstä.
Mitkä ovat vaiheet tämän omaisuuden ostamiseksi?
Ensinnäkin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupissa. Allekirjoita sitten varaaussopimus ja maksa pidätystapahtuma, tyypillisesti 3.000–6.000 EUR, poistuaksesi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksat lisätalletuksen noin 10 %. Lopuksi molemmat osapuolet allekirjoittavat notaarin edessä, loppusumma siirretään ja omistusoikeuskirja (escritura) rekisteröidään kiinnitysrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 104 m²
- Energiatodistus
- G
