Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en Puerto Banús, Marbella

Esta villa de nueva construcción en Puerto Banús se sitúa en una parcela de 1.959m² y ofrece 722m² de superficie construida en una planta única con 5 dormitorios y 6 baños. A EUR 12.327 por m², es una de las villas de nueva construcción más grandes disponibles actualmente en la zona de Puerto Banús. El sistema de alarma viene instalado de serie, y la calificación energética es G, típica para villas de nueva construcción de este tamaño en Andalucía.Puerto Banús es uno de los puertos deportivos más reconocidos de la Costa del Sol, ubicado en el municipio de Marbella. El puerto se encuentra a menos de 1 kilómetro de la villa, frente a la Avenida de las Palmeras y rodeado de restaurantes, boutiques y bares. La Playa de Puerto Banús se extiende a lo largo del paseo marítimo, y la carretera N-340 conecta la zona directamente con el centro de Marbella en menos de 10 minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos.Como construcción nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, que asciende a EUR 890.000 sobre el precio de compra. Los honorarios notariales oscilan típicamente entre EUR 600 y EUR 1.200, los derechos del registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales rondan el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0 al año. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta propiedad y deben confirmarse con el agente antes de la compra. Puerto Banús es una zona de alquiler turístico autorizada, lo que convierte esta propiedad en elegible para alquiler vacacional a corto plazo según la normativa andaluza.La parcela de 1.959m² permite un espacio exterior considerable, y la posición en planta baja proporciona acceso directo al jardín desde las áreas de estar principales. La villa incluye una piscina privada dentro de la parcela. Las dimensiones exactas de la terraza aún no se han especificado y deben confirmarse con el agente, aunque el tamaño de la construcción y la parcela permiten áreas exteriores cubiertas y descubiertas considerables.