Uusi huvila 5 makuuhuoneella Puerto Banúsissa, Marbellalla
Puerto Banús, Marbella · Malaga
5 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet722 m²1959 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Puerto Banúsissa sijaitsee 1.959m² suuruisella tontilla ja tarjoaa 722m² rakennettua pinta-alaa yhden tason pohjapiirroksella, jossa on 5 makuuhuonetta ja 6 kylpyhuonetta. EUR 12.327 neliömetrillä se on yksi suurimmista uusista huvilasta, joita parhaillaan tarjotaan Puerto Banús-alueella. Hälytinjärjestelmä on asennettuna vakiona, ja energialuokitus on G, mikä on tyypillistä samankokoisille uusille huvilille Andalusiassa.Puerto Banús on yksi tunnustetuin satamakeskittymä Costa del Solilla ja sijaitsee Marbellan kunnassa. Satama sijaitsee alle 1 kilometrin päässä huvilasta, Avenida de las Palmeras -kadun edessä ja ravintoloiden, butikkien ja baarien ympäröimänä. Playa de Puerto Banús ulottuu rannikon varrella, ja N-340 rannikkoväylä yhdistää alueen suoraan Marbellan keskustaan alle 10 minuutin ajomatkan päässä. Málagán lentokenttä on noin 20 minuutin päässä.Andalusiassa uutena rakennuksena soveltuva ostosvero on ALV 10 % ITP:n sijaan, mikä muodostaa EUR 890.000 ostohintaan. Notaarion palkkiot vaihtelevat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-maksut EUR 400–800, ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV. Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. IBI-arvot (kuntavero) eivät ole vielä käytettävissä tälle kiinteistölle, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen ostoa. Puerto Banús on hyväksytty lyhytaikaisen lomavuokrauksen alue, mikä tekee tämän kiinteistön kelvolliseksi lyhytaikaisen lomavuokrauksen harjoittamiseen Andalusian määräysten mukaisesti.1.959m² tontti mahdollistaa runsaan ulkotilan. Yhden tason sijainti tarjoaa suoran pääsyn puutarhaan pääasuntoalueista. Huvila sisältää yksityisen uima-altaan tontilla. Tarkan terassidimensiot eivät ole vielä määritetty ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Rakennuksen ja tontin mittakaavojen vuoksi alueella on kuitenkin huomattava määrä katettuja ja kattelemattomia ulkotiloja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 722 m² |
| Tontin koko | 1959 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 60772630-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
5 bedrooms
6 bathrooms
722m2 build
1,959m2 plot
Ground floor
Uudisrakennus
Autotalli
Tourist rental eligible
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto Banús, Marbella · 36.5054, -4.9646
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,023,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€107,690 |
| Total | ~€1,133,240 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€12,327
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+647%
Tietoa alueesta Puerto Banús, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy EUR 8.900.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus Andalusiassa, soveltuva ostosvero on ALV 10 % ITP:n sijaan, yhteensä EUR 890.000. Notaarion palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200; kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800; ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV, mikä olisi noin EUR 89.000 plus ALV. Yhteenlasketut lisäkustannukset ovat todennäköisesti EUR 980.000–1.000.000.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa muille kuin asukkaille, vaikka ne vaativat tyypillisesti 30–40 % ostohinnan suuruisen käsirahaa. EUR 8.900.000 osalta se tarkoittaa vähintään EUR 2.670.000–3.560.000 käsirahaa. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä vuodessa, hakijan arvioinnin mukaan.
Mitkä ovat vuotuiset hoitokustannukset?
Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa tälle kiinteistölle. Vuosittainen IBI-arvo (kuntavero) ei ole vielä saatavilla ja se on vahvistettava agentin kanssa ennen kaupantekoa. Saattaa myös olla vuosittainen jätekuljetus-maksu; tämäkin tulee varmistaa. Energialuokitus on G.
Voinko järjestää katselun, myös etäyhteydellä?
Kyllä. Paikan päällä suoritettavat katselut voidaan varata suoraan OceanHomen kautta. Jos asutaan Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää live-videokatselmuksen, jotta voit tutustua kiinteistöön etäyhteydellä ennen matkaasi.
Mikä on tämän huilan vuokrapotentiaali Puerto Banúsissa?
Puerto Banús sijaitsee Junta de Andalucían hyväksymällä lyhytaikaisen lomavuokrauksen alueella, mikä tarkoittaa, että tämä huvila on kelvollinen lyhytaikaiseen lomavuokraukseen kun vaadittu VFT-lupa on saatu. Alue houkuttelee koko vuoden ympäri kansainvälisiä vierailijoita, ja suuret luksushuvilat tässä sijainnissa keräävät tyypillisesti premium-viikkohintoja kesäkaudella. Keskustele agentin kanssa nykyisistä markkina-arvoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (verotunnus), jonka hankkimisessa OceanHome voi auttaa. Kun olet valmis jatkamaan, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan arras (alustavaa sopimus), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta. Lopullinen kaupanteko tapahtuu notaarin edessä, jolloin omistusasiakirjat allekirjoitetaan ja loppusumma siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 722 m²
- Tontin koko
- 1959 m²
- Energiatodistus
- G
