Nieuwbouw villa met 5 slaapkamers in Puerto Banús, Marbella
Puerto Banús, Marbella · Malaga
5 Slaapkamers6 Badkamers722 m²1959 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Puerto Banús ligt op een perceel van 1.959m2 en biedt 722m2 woonoppervlak verdeeld over de begane grond met 5 slaapkamers en 6 badkamers. Met EUR 12.327 per m2 is het een van de grotere nieuwbouwvilla's die momenteel beschikbaar zijn in de Puerto Banús-regio. Een alarmsysteem is standaard geïnstalleerd en de energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor grote nieuwbouwvilla's van deze omvang in Andalusië.Puerto Banús is een van de meest erkende marinawijken aan de Costa del Sol en ligt binnen de gemeente Marbella. De haven ligt op minder dan 1 kilometer afstand van de villa, voorgezegd door de Avenida de las Palmeras en omzoomd door restaurants, boetieks en bars. Playa de Puerto Banús strekt zich uit langs het waterfront, en de N-340 kustweg verbindt het gebied rechtstreeks met het centrum van Marbella in minder dan 10 minuten met de auto. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten afstand.Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankastbelasting IVA van 10% in plaats van ITP, wat neerkomt op EUR 890.000 op de koopprijs. Notariskosten bedragen meestal tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gemeenschapslasten zijn momenteel ingesteld op EUR 0 per jaar. IBI-gegevens zijn voor deze woning nog niet beschikbaar en moeten vooraf aan de aankoop met de makelaar worden bevestigd. Puerto Banús is een gelicentieerde toeristitaire huurbeheerzone, waardoor deze woning geschikt is voor kortetermijnverhuring onder Andalusische regelgeving.Het perceel van 1.959m2 biedt ruime mogelijkheden voor buitenruimte, en de positie op de begane grond biedt directe toegang tot de tuin vanuit de hoofdwoonvertrekken. De villa beschikt over een privézwembad op het perceel. Exacte terrasdimensies zijn nog niet vastgesteld en moeten met de makelaar worden besproken, maar gezien de omvang van het bouwwerk en het perceel zijn er aanzienlijke overdekte en open buitenruimtes mogelijk.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 722 m² |
| Perceelgrootte | 1959 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 60772630-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Alarmsysteem
Airconditioning
5 bedrooms
6 bathrooms
722m2 build
1,959m2 plot
Ground floor
Nieuwbouw
Garage
Tourist rental eligible
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto Banús, Marbella · 36.5054, -4.9646
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,023,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€107,690 |
| Total | ~€1,133,240 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€12,327
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+647%
Over Puerto Banús, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten op basis van de vraagprijs van EUR 8 900 000?
Aangezien dit een nieuwbouw in Andalusië is, is IVA van toepassing met 10% in plaats van ITP, totaal EUR 890.000. Notariskosten bedragen meestal EUR 600–1.200; kadasterkosten EUR 400–800; en juridische kosten ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, wat ongeveer EUR 89.000 plus btw zou zijn. De totale aanvullende kosten zullen waarschijnlijk in de orde van EUR 980.000–1.000.000 liggen.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse banken verlenen over het algemeen geld aan niet-ingezetenen, maar vereisen doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs. Op EUR 8 900 000 betekent dit een minimumaanbetaling van ongeveer EUR 2 670 000–3 560 000. Huidige variabele en vaste rentestanden van Spaanse geldverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, afhankelijk van individuele beoordeling.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel EUR 0 per jaar voor deze woning. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet beschikbaar en moet vóór het sluiten van de transactie met de makelaar worden bevestigd. Er kan ook een jaarlijkse vuilnisophaalbijdrage zijn; dit moet eveneens worden geverifieerd. De energieklasse is G.
Kan ik een bezichtiging regelen, ook op afstand?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen rechtstreeks via OceanHome worden geboekt. Als u buiten Spanje woont, kunnen we ook een live-videobezichtiging regelen, zodat u de woning op afstand kunt bekijken voordat u naar de plek reist.
Wat is het verhuurpotentieel voor deze villa in Puerto Banús?
Puerto Banús valt onder een door de Junta de Andalucía gelicentieerde toeristenverhuurzone, wat betekent dat deze villa geschikt is voor kortetermijnverhuring zodra de vereiste VFT-vergunning is verkregen. Het gebied trekt het hele jaar door vraag van internationale bezoekers aan, en grote luxevilla's op deze locatie commanderen doorgaans premiumwekelijkse huurprijzen tijdens het zomerseizoen. Spreek met de makelaar voor actuele marktgegevens.
Wat omvat het aankoopproces?
U dient eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) aan te schaffen, waarmee OceanHome u kan helpen. Zodra u klaar bent om door te gaan, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borgsom betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door de arras (voorlopig contract), waarbij meestal 10% van de prijs wordt betaald. De voltooiing vindt plaats voor een notaris, waarbij de eigendomsakten worden ondertekend en het restbedrag wordt overgemaakt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 722 m²
- Perceelgrootte
- 1959 m²
- Energiecertificaat
- G
