Neubau-Villa mit 5 Schlafzimmern in Puerto Banús, Marbella

Diese Neubau-Villa in Puerto Banús liegt auf einem 1.959m² großen Grundstück und bietet 722m² Wohnfläche auf einer Ebene mit 5 Schlafzimmern und 6 Bädern. Mit EUR 12.327 pro m² ist sie eine der größten derzeit verfügbaren Neubau-Villas in der Puerto Banús Gegend. Die Alarmanlage ist serienmäßig eingebaut, und die Energieeffizienzklasse ist G, typisch für große Neubau-Villas dieser Größe in Andalusien.Puerto Banús ist einer der bekanntesten Yachthafen-Viertel an der Costa del Sol und befindet sich in der Gemeinde Marbella. Der Hafen selbst liegt weniger als 1 Kilometer von der Villa entfernt, vorgelagert durch die Avenida de las Palmeras und gesäumt von Restaurants, Boutiquen und Bars. Der Strand Playa de Puerto Banús erstreckt sich entlang der Hafenfront, und die Küstenstraße N-340 verbindet die Gegend direkt mit dem Zentrum von Marbella in weniger als 10 Autominuten. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten entfernt.Als Neubau in Andalusien wird die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer (ITP) erhoben, was EUR 890.000 auf den Kaufpreis entspricht. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbucheintragungsgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800, und Rechtsanwaltsgebühren betragen etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Jahr. Die IBI-Werte (Grundsteuer) sind für diese Immobilie noch nicht verfügbar und sollten vor dem Kauf mit dem Makler bestätigt werden. Puerto Banús ist eine zugelassene Touristenvermietungszone, was diese Immobilie für Ferienvermietung gemäß andalusischer Vorschriften berechtigt macht.Das 1.959m² große Grundstück bietet großzügigen Außenraum. Die Positionierung auf einer Ebene ermöglicht direkten Gartenzugang von den Hauptwohnbereichen. Die Villa verfügt über einen privaten Pool auf dem Grundstück. Die genauen Terrassendimensionen sind noch nicht spezifiziert und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Das Ausmaß des Baus und Grundstücks ermöglicht jedoch erhebliche überdachte und nicht überdachte Außenbereiche.