Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Torrepacheco, Torre - Pacheco
Torrepacheco, Torre-Pacheco · Murcia
2 Dormitorios2 Banos90 m²
Descripción
Con un precio de 192.000 EUR, este ático en la última planta de Torrepacheco cuenta con 2 dormitorios y 2 baños distribuidos en 90 m2. Torrepacheco es una zona residencial dentro de Torre - Pacheco. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de 192.000 EUR equivale a 2.133 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. Se incluye plaza de aparcamiento. El edificio dispone de ascensor. Al ser de nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solarium privado ofrece espacio al aire libre para relajarse.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 90 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 75591868-03 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Jacuzzi
Seguridad
Armarios empotrados
Terraza
Trastero
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Torrepacheco, Torre-Pacheco · 37.7492, -0.9610
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,080 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,323 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €270/yr |
| Total | ~€25,553 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€270/yr
€23/month
Total€1,710/year (€143/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,133
Torre-Pacheco media
~€2,833
Dif.
-25%
Sobre Torrepacheco, Torre-Pacheco
Torre-Pacheco es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta adquirir esta propiedad?
Para esta vivienda de nueva construcción a 192.000 EUR, usted pagará 10% de IVA (19.200 EUR), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales alrededor de 700 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 450 EUR, y honorarios legales de unos 2.323 EUR. Los costos estimados totales ascienden a aproximadamente 25.553 EUR.
¿Se dispone de financiación hipotecaria?
Los compradores no residentes generalmente pueden financiar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a 192.000 EUR, una hipoteca del 60% sería de 115.200 EUR, requiriendo un depósito de 76.800 EUR. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente 608 EUR. Los bancos españoles requieren justificante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos mensuales?
Los costos anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el IBI se estima en 350-600 EUR anuales; los gastos de comunidad rondan 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Torre - Pacheco; el seguro de hogar cuesta 200-400 EUR anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anual sobre un valor de alquiler teórico, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este precio.
¿Puedo solicitar una visita?
Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para concertar una visita presencial de este ático en Torrepacheco. También se ofrecen visitas en vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo de inmediato. Las visitas normalmente se pueden organizar en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Torre - Pacheco es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a tributación española para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cómo funciona la compra de una propiedad?
La compra de una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudarlo a tramitar. Una vez que acuerde el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Luego firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y pagar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas ni problemas legales. El proceso completo dura entre 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 90 m²
- Certificado energético
- G
