Новая двухкомнатная пентхаус в Torrepacheco, Torre - Pacheco
Torrepacheco, Torre-Pacheco · Murcia
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Torrepacheco стоимостью EUR 192,000 включает 2 спальни и 2 ванные комнаты на площади 90 м2. Torrepacheco — это жилой район в составе Torre - Pacheco. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 192,000 составляет EUR 2,133 за квадратный метр. Энергетический класс: G. Парковка включена. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75591868-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
Джакузи
Охрана
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torrepacheco, Torre-Pacheco · 37.7492, -0.9610
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,080 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,323 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €270/yr |
| Total | ~€25,553 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€270/yr
€23/month
Total€1,710/year (€143/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,133
Torre-Pacheco сред.
~€2,833
Разн.
-25%
О районе Torrepacheco, Torre-Pacheco
Torre-Pacheco — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для новостройки стоимостью EUR 192,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 19,200), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 700, регистрация в земельном реестре примерно EUR 450 и юридические услуги примерно EUR 2,323. Общие предполагаемые затраты составляют примерно EUR 25,553.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от покупной цены. Для этого пентхауса стоимостью EUR 192,000 ипотека в размере 60% составит EUR 115,200 с первоначальным взносом EUR 76,800. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 608. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Какие ежемесячные расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torre - Pacheco; страховка имущества EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой цены.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этого пентхауса в Torrepacheco. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Torre - Pacheco является в основном жилым районом. Долгосрочные аренды более распространены, чем краткосрочные туристические сдачи. Двухкомнатный пентхаус может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как осуществляется покупка недвижимости?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены бронировочный депозит закрепляет объект. Затем Вы подписываете контракт о задатке с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Последний этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Адвокат осуществляет проверку документов, убеждается, что объект не имеет задолженностей и юридических проблем. От предложения до завершения сделки обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
