Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Cala Palmera, Villajoyosa

Para esta obra nueva de EUR 349.000, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 34.900), el impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría de aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad de aproximadamente EUR 650 y honorarios legales de alrededor de EUR 4.223. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 45.908.

Los compradores no residentes generalmente pueden solicitar un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 349.000, una hipoteca del 60% sería de EUR 209.400, requiriendo una entrada de EUR 139.600. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales a lo largo de 25 años serían aproximadamente EUR 1.105. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.

Los gastos anuales de mantenimiento de este apartamento incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 anuales; las cuotas de comunidad suelen ser de EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Villajoyosa; el seguro de vivienda oscila entre EUR 200-400 anuales; los gastos de suministros (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este rango de precios.

Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este apartamento en Cala Palmera. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente pueden concertarse en un plazo de 24-48 horas.

Villajoyosa tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en Cala Palmera puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a los impuestos españoles para no residentes.

El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con una entrada (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La conclusión de la compra se realiza ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se abona el saldo restante. El proceso completo típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la conclusión.