Новая двухкомнатная квартира в Cala Palmera, Villajoyosa
Cala Palmera, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные82 m²
Описание
Двухкомнатная квартира в Cala Palmera расположена на 2-м этаже жилого здания и занимает площадь 82 м2. Cala Palmera — жилой район в черте Villajoyosa. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 349,000 составляет EUR 4,256 за квадратный метр. Энергетический класс G. Паркинг включен. Здание оборудовано лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на переход собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11993807-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Парковка
Лифт
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Санузел в спальне
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cala Palmera, Villajoyosa · 38.5296, -0.1750
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,690/year (€141/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,256
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
+0%
О районе Cala Palmera, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для этой новостройки стоимостью EUR 349,000 Вам потребуется уплатить НДС 10% (EUR 34,900), налог на акты отчужденности 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 900, регистрационный взнос приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,223. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 45,908.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 349,000 ипотека на сумму 60% составит EUR 209,400, требуя первоначального взноса EUR 139,600. При текущих переменных ставках около 4%, месячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 1105. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание квартиры включают: налог на имущество (IBI) — EUR 500-900 в год; взносы на содержание имущества — как правило EUR 40-100 в месяц для квартир в Villajoyosa; страховка жилья — EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) — в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы, не являющиеся резидентами, также платят годовый налог на доходы (IRNR) от предполагаемой стоимости сдачи в аренду, как правило EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в Cala Palmera. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект незамедлительно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией под сдачу в аренду?
Villajoyosa пользуется высоким спросом на туристический прокат, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Двухкомнатная квартира в Cala Palmera может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального органа власти. Обратите внимание, что доходы от сдачи в аренду облагаются испанским налогом для нерезидентов.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (как правило EUR 3,000-6,000). Следующим этапом является контракт арраса, при котором Вы оплачиваете 10% от цены. Завершение осуществляется у нотариуса, где подписывается escritura (документ о праве собственности) и выплачивается остаток средств. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- G
