Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
2 Dormitorios2 Banos151 m²
Descripción
Un ático de 2 dormitorios en la zona de Villajoyosa, listado a EUR 470.000 por 151 m2. La propiedad se encuentra en Villajoyosa. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 470.000 equivale a EUR 3.113 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Al ser obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina de uso comunitario. Un solárium privado ofrece un espacio abierto para relajarse.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 151 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 74062330-02 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Ascensor
Seguridad
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Villajoyosa · 38.5101, -0.2296
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Comunidad | €155/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€2,520/year (€210/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,113
Villajoyosa media
~€4,249
Dif.
-27%
Sobre Centro, Villajoyosa
Villajoyosa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para este ático de nueva construcción a EUR 470.000, pagará el 10% de IVA (EUR 47.000), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría alrededor de EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 5.687. Los costos estimados totales rondan los EUR 61.287.
¿Qué opciones de hipoteca existen?
Los compradores no residentes generalmente pueden financiar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 470.000, una hipoteca del 60% sería EUR 282.000, requiriendo una entrada de EUR 188.000. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 1.488. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Qué costos continuos debo esperar?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Villajoyosa; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) sobre una renta imputada, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad en este rango de precios.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Marco Elsinger para organizar una visita en persona de este ático en Villajoyosa. También hay disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas se pueden organizar generalmente en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Villajoyosa tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, especialmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Villajoyosa puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración autonómica. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar deudas y comprobar los permisos de obras. La venta se completa en la notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 151 m²
- Certificado energético
- G
